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房产交易法律保障机制：预告登记制度效力研究
目录
内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1房产交易市场现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.2法律保障机制的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.2相关概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2.1房产交易．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2预告登记．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.3研究方法与思路．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3.1研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.3.2技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
预告登记制度的理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
2.1民物权理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.1.1物权的排他性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.1.2物权的追击效力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.2债权平等原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.2.1债权平等原则的内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.2.2债权平等原则在预告登记中的体现．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.3保护交易安全．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.3.1交易安全的内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
2.3.2预告登记对交易安全的保障功能．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
预告登记制度的价值分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
3.1稳定市场秩序．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
3.1.1预告登记对市场秩序的积极作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
3.1.2预告登记对市场经济发展的推动作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
3.2保障合法权益．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.2.1保障买受人的合法权益．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
3.2.2保障抵押权人的合法权益．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.3降低交易成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.3.1预约登记对交易成本的节省．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
3.3.2预约登记对交易效率的提升．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
预告登记制度的实践困境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
4.1登记流程繁琐．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
4.1.1登记程序的复杂性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60
4.1.2登记时限的制约．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61
4.2效力认定争议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
4.2.1预告登记效力的性质．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
4.2.2预告登记效力认定的难点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67
4.3法律责任缺失．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．
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