2025年小产权合同签订指南.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2025年小产权合同签订指南

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于2025年月日在（市/县）签订：

甲方（出让人）：

姓名：，身份证号：

联系方式：，地址：

乙方（受让人）：

姓名：，身份证号：

联系方式：，地址：

鉴于甲方依法取得位于（市/县）（乡镇/街道）（村/社区）的集体土地使用权及地上建筑物所有权，乙方自愿购买该土地及地上建筑物，双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经协商一致，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其依法拥有的位于（市/县）（乡镇/街道）（村/社区）的集体土地使用权及地上建筑物（以下简称“标的物”）转让给乙方。

1.2标的物具体范围以甲方提供的土地使用权证、房产证等权属证明文件为准。

第二条标的物现状

2.1标的物现状：

（1）土地面积：平方米；

（2）建筑物面积：平方米；

（3）四至范围：东至，南至，西至，北至。

2.2甲方保证标的物不存在权属争议，并承诺在本合同签订前未将标的物转让、抵押或设定其他权利负担。

第三条合同金额及支付方式

3.1乙方同意支付人民币（大写）元整（￥）作为购买标的物的价款。

3.2付款方式：

（1）首付款：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

（2）余款：人民币（大写）元整（￥），于（具体时间）支付至甲方指定账户。

3.3甲方指定收款账户：

开户银行：，账户名称：，账号：。

3.4乙方应按照约定时间支付款项，逾期支付的，按照日万分之计算违约金。

第四条标的物的交付

4.1甲方应于收到全部合同价款之日起日内，将标的物交付给乙方。

4.2交付标准：

（1）土地现状交付；

（2）地上建筑物现状交付。

4.3交付后，乙方应自行负责标的物的使用、维护及管理，由此产生的费用由乙方承担。

第五条权属转移登记

5.1甲方应协助乙方办理标的物的权属转移登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房产所有权转移登记等。

5.2登记费用由承担。

5.3若因甲方原因未能按时完成权属转移登记的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的‰向乙方支付违约金。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方的权利和义务：

（1）甲方有权收取合同约定的价款；

（2）甲方应保证标的物的合法性及权属的完整性；

（3）甲方应协助乙方办理标的物的权属转移登记手续；

（4）甲方不得干涉乙方对标的物的正常使用。

6.2乙方的权利和义务：

（1）乙方有权使用并占有标的物；

（2）乙方应按合同约定支付价款；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合法使用标的物。

第七条合同的变更与解除

7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

7.2如因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商解决。

第八条陈述与保证

8.1甲方陈述与保证：

（1）甲方对标的物拥有完整的权利，未设定任何权利负担；

（2）甲方已取得标的物转让所需的全部批准文件；

（3）甲方签署本合同的行为不违反任何法律法规或对甲方具有约束力的合同。

8.2乙方陈述与保证：

（1）乙方具备完全民事行为能力，签署本合同的行为不违反任何法律法规或对乙方具有约束力的合同；

（2）乙方支付的合同价款为其自有资金。

第九条违约责任

9.1任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。

9.2乙方未按合同约定支付价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款%的违约金。

9.3甲方未按合同约定交付标的物或办理权属转移登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款%的违约金。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方应及时协商解决。

10.2不可抗力事件发生后，双方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合