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小区共有部分使用调解协议

甲方（相关权益方1）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（相关权益方2）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于[小区名称]小区内共有部分的使用问题产生争议，甲乙双方经友好协商，在[调解机构名称]的调解下，达成如下协议：

一、共有部分界定

双方共同确认，本协议所涉及的小区共有部分范围包括但不限于小区内的道路、绿地、停车位、公共设施设备用房（如配电室、水泵房等）、物业服务用房等，具体以小区规划设计文件及相关法律法规规定为准。

二、使用规则

1.道路与绿地

-双方同意，小区内道路仅供业主及物业正常通行使用，任何一方不得在道路上私自设置障碍物、堆放杂物或进行其他影响通行的行为。

-对于绿地，禁止任何形式的破坏、擅自占用或改变用途。不得在绿地上搭建建筑物、构筑物，不得种植非小区规划范围内的植物。

2.停车位

-小区内规划的停车位，按照先到先得的原则供业主使用，但不得私自占用多个停车位或长期霸占某一停车位。

-不得在停车位上进行车辆维修、清洗等影响环境卫生和公共秩序的行为。若因特殊情况需要临时占用停车位进行车辆维修等作业，须提前告知物业，并在规定时间内清理现场。

3.公共设施设备用房

-公共设施设备用房由物业负责日常管理和维护，以确保设施设备正常运行。未经物业书面同意，任何一方不得擅自进入公共设施设备用房，不得对设施设备进行破坏、改装或挪作他用。

-若因设施设备维护、检修等需要进入公共设施设备用房，物业应提前通知相关业主，并在作业完成后及时恢复原状。

4.物业服务用房

-物业服务用房由物业公司按照规定用途使用，用于开展物业服务相关工作。未经物业公司书面同意，其他任何一方不得擅自占用或改变物业服务用房的用途。

三、费用承担

因共有部分正常使用和维护产生的费用，按照小区业主大会通过的相关规定，由全体业主共同承担。费用分摊方式及缴纳时间按照物业相关通知执行。若因一方违反本协议使用共有部分导致额外的维修、清理等费用产生，由该方承担全部费用。

四、维修与维护责任

1.物业负责共有部分的日常巡查、保养和维修工作，确保共有部分处于安全、正常的使用状态。对于一般性的维修和保养工作，物业应及时安排实施；对于重大维修项目，物业应按照相关规定组织业主进行讨论和决策，并负责具体的维修实施工作。

2.甲乙双方在使用共有部分过程中，发现共有部分存在安全隐患或损坏情况时，应及时通知物业。若因一方未及时通知导致损失扩大，该方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.若一方违反本协议约定的使用规则，擅自改变共有部分用途、破坏共有部分设施设备或影响共有部分正常使用，另一方有权要求违约方立即停止违约行为，并恢复原状。若违约方在合理期限内未履行上述义务，守约方有权自行或委托第三方进行处理，由此产生的费用由违约方承担。

2.若因一方违约行为给对方或小区其他业主造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿以及因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。

2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，[调解机构名称]留存一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日