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二手房买卖合同标准条款模板

作为在房产经纪行业摸爬滚打了十年的“老油条”，我太清楚一份好的二手房合同该长什么样了。见过太多因为条款模糊闹上法庭的案例——有卖方收了定金玩失踪的，有买方贷款批不下来赖着不付钱的，还有交房时发现水表欠了三年费的……所以每次帮客户起草合同，我都像给孩子织毛衣似的，针脚得密，漏洞得补。这份合同模板是我从三百多单真实交易里“提炼”出来的，尽量把能想到的风险点都写进去了，您且往下看。

一、合同双方基本信息

出卖人（甲方）：姓名：张XX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）；联系地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX室；联系电话：1381234。

买受人（乙方）：姓名：李XX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）；联系地址：XX市XX区XX街XX公寓XX单元XX室；联系电话：1595678。

（写这部分时我总念叨：“身份证号必须核对原件！之前有个卖方拿假证骗定金，最后闹得警察都来了。地址和电话留准确，万一有纠纷传票能送上门。”）

二、交易房屋基本情况

2.1房屋产权信息

交易房屋位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX室（不动产权证号：XX房权证XX字第XXXXXXX号），房屋性质为商品房（若为房改房、经济适用房需特别标注“已补缴土地出让金”），建筑面积XX平方米（以产权证登记为准），规划用途为住宅。

2.2房屋现状描述

房屋所在楼层为X层（总高X层），朝向为南北通透；装修状况为精装修（附《装修清单》，包含：品牌空调2台、定制衣柜4组、大理石餐桌1套等）；附属设施及物品包括：地下车位（编号XX）、阳台储物间（面积XX㎡）、房屋钥匙6把、门禁卡3张、电梯卡2张。

2.3权利限制说明

甲方承诺：该房屋目前无抵押（若有抵押需注明“抵押金额XX万元，抵押银行XX，甲方承诺于本合同签订后X日内办理解押手续”）、无查封、无司法冻结；不存在未告知的共有权人（若为夫妻共有需配偶在合同末尾签字确认）；未被出租（若有租赁需提供承租人签署的《放弃优先购买权声明》）。

（去年有单买卖，卖方说“房子就我一个人产权”，结果过户时冒出来个前妻要分一半，闹了三个月才解决。所以这部分必须写死！）

三、成交价格及支付方式

3.1总成交金额

经双方协商一致，房屋及附属设施总成交价格为人民币XX万元（大写：XX万圆整）。该价格包含房屋本身价值、装修及附属设施价值，不包含交易过程中产生的税费（税费承担见3.4）。

3.2定金支付

乙方应于本合同签订当日向甲方支付购房定金人民币XX万元（大写：XX万圆整），该定金可冲抵购房款。若乙方违约不买，定金不退；若甲方违约不卖，需双倍返还定金。

（我总跟客户说：“定金别给太少，太少了对方违约成本低。但也别超过总房款20%，超过部分法律不支持双倍返还。”）

3.3首付款及贷款

乙方应于甲方完成解押手续（若有）且不动产权证注销抵押登记后X个工作日内，支付首付款人民币XX万元（大写：XX万圆整）至双方约定的资金监管账户。

剩余房款人民币XX万元（大写：XX万圆整）由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应于本合同签订后X个工作日内向银行提交完整贷款申请材料，若因乙方个人信用问题导致贷款未获审批，乙方需在收到银行通知后X个工作日内自筹资金补足剩余房款。

3.4税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税（若有）、印花税等所有税费，由乙方承担X%，甲方承担X%（或约定“全部由乙方承担”）。具体税费金额以税务部门核定为准，多退少补。

四、权属转移与房屋交付

4.1过户时间节点

双方应于首付款到达资金监管账户且贷款审批通过后X个工作日内，共同到不动产登记中心办理产权过户手续。甲方需配合提供身份证、户口本、结婚证（若有）、不动产权证等所有必要材料；乙方需配合缴纳税费并办理新不动产权证。

（之前有个卖方拖了半个月才去解押，结果赶上政策调整，买方贷款利率涨了，最后赔了五千块才了事。所以时间节点必须卡死！）

4.2房屋交付标准

甲方应于乙方全额购房款（含贷款）到达甲方账户后X日内，将房屋正式交付给乙方。

交付时，双方需共同签署《物业交割确认单》，确认以下事项：

水、电、燃气、物业费、供暖费等已结清（附最近3个月缴费凭证）；

房屋结构、装修、附属设施与合同约定一致（若有损坏，甲方需按评估价赔偿）；

甲方已迁出该房屋内所有户口（若未迁出，每逾期一日按总房款万分之X支付违约金）。

4.3维修基金过户

房屋维修基金账户余额人民币XX元随房屋一并转移，甲方应于交房当日协助乙方办理维修基金更名手续。

五、违约责任

5.1甲方违约情形

若甲方未按约定时间办理解押、配合过户或交付房屋，每逾期一日，按总房款的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收房款并支付总房款X%的违约金