2025年房屋建筑工程质量保修协议书范本.docx

2025年房屋建筑工程质量保修协议书范本

本协议由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（承建单位/开发商）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：____________________________________

联系电话：____________________________________

乙方（使用单位/购房人）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址/通讯地址：________________________

联系电话：____________________________________

鉴于甲方承建位于________________________（项目名称）的房屋建筑工程（以下简称“工程”），该工程已由有关部门验收合格（或交付使用），乙方拟使用该工程。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，为明确甲方在工程使用年限内的质量保修责任与乙方相应的权利，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条保修范围

1.1甲方按照国家及地方有关法律法规、技术标准和设计文件要求对工程质量负责，并承担本协议约定的保修责任。

1.2保修范围包括但不限于：

（1）地基基础工程、主体结构工程；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程；

（3）供热和供冷系统；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装；

（5）装修工程；

（6）其他双方在本协议中明确列出的项目。

1.3以下情况不属于本协议约定的保修范围：

（1）因乙方使用不当或者人为损坏造成的质量缺陷；

（2）因第三方原因造成的质量缺陷；

（3）正常使用产生的自然磨损、老化、腐蚀；

（4）不可抗力因素造成的损坏；

（5）本协议已明确不属于保修范围的其他情形。

第二条保修期限

2.1工程整体保修期为自工程竣工验收合格之日（或交付使用之日）次日起计算，共____年。

2.2各分部分项工程的具体保修期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间防水工程：____年；

（3）供热和供冷系统：每个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：____年；

（5）装修工程：____年；

（6）其他约定项目：________________________。

2.3本协议约定的保修期限不低于国家法律法规规定的最低期限。

第三条甲方保修责任

3.1在保修期内，如工程出现本协议第一条1.2款所述的质量缺陷，乙方应按本协议第二条规定的期限内向甲方提出保修要求。

3.2甲方在收到乙方的保修要求后，应在____日内（紧急情况除外）派员检查，并应在____日内（或根据缺陷性质约定其他合理时间）给予乙方答复，内容包括维修方案和预计维修期限。

3.3甲方应在双方确认的维修方案和期限内，负责完成维修工作，确保维修质量达到国家或行业相关标准，并使相关部位恢复正常使用功能。

3.4维修过程中产生的合理费用（包括材料费、人工费等）由甲方承担。因乙方原因造成的损坏，其维修费用由乙方承担。

3.5对于影响结构安全或正常使用的紧急质量缺陷，甲方应在接到通知后____小时内（或更短合理时间）响应，并立即采取紧急抢修措施。

3.6甲方维修过程中，如需进入乙方使用区域，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活、工作的影响。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方有权要求甲方按照本协议约定履行保修义务。

4.2乙方在发现质量缺陷时，应及时通知甲方，并配合甲方进行检查和维修工作。乙方应提供必要的便利条件，如提供相关资料、允许甲方进入检查等。

4.3乙方应合理使用工程，保护工程设施，避免因自身使用不当造成质量缺陷。

4.4乙方提出保修要求时，应向甲方提供详细的缺陷描述、发生时间、位置等信息，并配合甲方完成维修验收。

第五条保修程序

5.1乙方发现工程质量缺陷，应首先向甲方发出书面或电话保修通知。

5.2甲方接到保修通知后，按本协议第三条约定进行核查和处理。

5.3甲方实施维修前，应与乙方就维修方案进行沟通，达成一致后方可进行。

5.4维修完成后，甲方应通知乙方验收。乙方应在收到通知后____日内进行验收。如无异议，应予以确认；如有异议，应在____日内提出，双方协商解决。如乙方在规定时间内未进行验收且未提出异议，视为验收合格。

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