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商业用房租赁合同（通用模板）

合同编号：SY-ZL-__________

签订地点：__________省__________市__________区

签订日期：______年____月____日

甲方（出租方）

姓名/名称：____________________

证件类型：□居民身份证□统一社会信用代码证

证件号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

乙方（承租方）

姓名/名称：____________________

证件类型：□居民身份证□统一社会信用代码证

证件号码：____________________

经营地址（拟注册）：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

说明：甲方系租赁房屋合法权利人，已提供不动产权证（附件1）；乙方拟租赁房屋用于商业经营。依据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》，双方自愿订立本合同。

一、租赁房屋基本情况

房屋坐落：______省______市______区______路______号“______商业中心”______层______号铺位/单元

房屋性质：□商业服务□办公□其他，不动产权证号：____________________

面积数据：建筑面积______㎡，套内经营面积______㎡（以产权证登记为准）

附属设施：中央空调□有□无、独立水电表□有□无、排烟管道□有□无、停车位□______个（详见附件2《附属设施清单》）

权利状态：□无抵押□有抵押（抵押权人：____________________，甲方承诺不影响租赁）

二、租赁用途与期限

（一）用途限制

乙方承诺租赁房屋仅用于“______”业态经营（如“品牌餐饮、连锁零售、商务办公”），不得擅自变更为□餐饮（含重油烟）□娱乐□危险品经营等禁止业态；

乙方需凭本合同办理工商注册，若因房屋性质无法注册，甲方需退还已收款项并赔偿损失。

（二）期限与免租期

租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年

免租期：□无□有，共______天（______年____月____日至______年____月____日），免租期内仅免租金，物业费、水电费由乙方承担

续租约定：租期届满前60日，乙方书面申请续租的，同等条件下享有优先承租权，续租期限最长不超过5年

三、租金、押金及其他费用

（一）租金标准与支付

基准租金：人民币______元/㎡?月，月租金合计______元（大写：____________________整）

递增条款：自第______年起，每年租金递增______%（按上一年度租金为基数）

支付方式：

支付周期：□季付□年付，首期租金于签约当日支付，后续于每期______日前支付

支付渠道：银行转账至甲方账户——

开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________

（二）押金与保证金

乙方支付□履约押金□租金押金：______元（大写：____________________整），相当于______个月租金

乙方支付装修保证金：______元（大写：____________________整），装修验收合格后30日内无息退还

租期结束，乙方结清费用且房屋无损坏的，甲方于30日内无息退还押金

（三）费用分摊表

费用类型

承担方

支付标准/方式

备注

物业费

□甲方□乙方

______元/㎡?月，向物业支付

含公共区域保洁、安保

水电费

乙方

按独立电表/水表读数结算，单价：______

逾期按物业规定收滞纳金

中央空调费

乙方

□按面积□按流量，______元/月

冬季/夏季开启动费另计

垃圾清运费

乙方

______元/月，随物业费代缴

商业垃圾需分类清运

房产税/土地使用税

□甲方□乙方

按税务部门核定缴纳

甲方需提供完税凭证

四、房屋装修与维修

（一）装修约定

乙方装修需提交方案（含平面图、施工图），经甲方及物业书面同意后方可施工，禁止改动承重结构、破坏消防设施

装修工期：______天，超期按日租金1.5倍支付占用费

装修残值：租期届满，乙方□恢复原状（费用自理）□无偿留存装修（甲方不补偿）

（二）维修责任

甲方责任：主体结构、屋面防水、承重墙等自然损坏，接到通知后7日内维修，逾期乙方可代修，费用从租金中抵扣

乙方责任：经营设施（如灯具、空调