精装房验房项目清单.docxVIP

精装房验房项目清单

一、验房前期准备与文件核查

（一）验房工具筹备

验房工具的齐全与否直接决定了验收的精准度，建议提前准备“基础工具包”与“专业工具组”，具体清单如下：

基础检测工具：2米靠尺（检测墙面地面平整度）、楔形塞尺（配合靠尺测量缝隙）、空鼓锤（检测瓷砖、墙面空鼓）、卷尺（精度1mm，测量尺寸偏差）、强光手电（照射墙面寻找裂纹与平整度问题）、试电笔（检测插座通电情况）、水平仪（检查台面、地面坡度）。

专业辅助工具：万用表（测试电路电压与通断）、水压测试仪（检测水管压力及密封性）、甲醛检测仪（检测室内甲醛浓度）、响鼓锤（木质地板空鼓检测专用）、塞尺（测量门窗缝隙）、相机/手机（拍摄问题留存证据）、便签纸与马克笔（标记问题位置）。

辅助材料：购房合同（含装修协议附件）、户型图（标注水电走向）、纸笔（记录问题细节）、矿泉水（泼水测试排水用）、卫生纸（测试马桶冲水）。

（二）法定文件与资料核验

收房第一步必须核查开发商提供的法定文件，缺失或无效文件可直接拒绝收房，核心文件清单及核查要点如下：

核心法定文件

《住宅质量保证书》：需加盖开发商公章，明确保修范围与期限（防水工程通常保修5年，管线、设备保修2年），核对房屋型号与合同一致。

《住宅使用说明书》：需包含房屋结构说明、设备操作指南、维护注意事项，重点核查装修部分的材质说明与合同是否相符。

《竣工验收备案表》：由建设行政主管部门出具，需有备案机关公章及备案日期，无此表的房屋属非法交房。

《建筑工程质量认定书》：确认房屋主体结构合格，标注的建筑面积与实测面积误差应在3%以内。

装修相关资料

装修材料合格证明：涵盖地板、瓷砖、涂料、橱柜等主要材料的品牌合格证、环保检测报告（需符合GB18587-2017等国家标准）。

设备安装凭证：空调、热水器、油烟机等家电的安装单、保修卡，核对品牌型号与样板房承诺一致。

水电管线竣工图：明确水管、电线走向及接口位置，便于后期维修改造，需开发商或物业盖章确认。

钥匙与配件清单

入户门钥匙（含备用钥匙，通常6-8把）、室内门钥匙、阳台/露台钥匙，逐一试用开启顺畅度。

门禁卡、电梯卡（测试刷卡灵敏度）、车库遥控器（核对控制距离与灵敏度）。

配件包：含门窗五金备用件、灯具替换灯泡、卫浴配件等，对照清单清点数量。

二、入户区域验收

（一）入户门系统检测

入户门作为房屋第一道防线，需从外观、结构、功能三方面全面检测，具体标准如下：

外观与材质核查

门面检测：用手触摸漆面，应光滑无流坠、气泡、划痕，色泽均匀一致；金属门无锈斑、凹陷，木质门无开裂、变形。门框与墙面接缝处需打胶密封，胶线顺直无脱落。

材质核对：对照合同确认门的材质（实木、钢木、铝合金等），高层住宅入户门需具备防火功能，门框与门扇搭口处应有密封槽及不燃性密封条。

安装与功能测试

垂直度检测：用2米靠尺贴紧门框，垂直度误差不超过4mm；门扇关闭后，与门槛间隙应在4-5mm，与门套间隙不超过3mm（用楔形塞尺测量）。

开关性能：反复开启、关闭门扇3次以上，应无阻滞、异响，门舌伸缩顺畅；门把手安装牢固，用力晃动无松动，锁具开锁、关锁灵活，钥匙插拔顺畅。

密封性检查：关闭门扇后，将纸条夹在门缝处，拉动纸条应感受到阻力，且各边缝隙纸条阻力均匀；门缝密封条无脱槽、卷边，接口处拼接严密。

五金配件验收

合页：安装牢固，螺丝齐全无缺失，转动时无异响，门扇开启至任意角度均能保持稳定（重力门除外）。

附属配件：猫眼视野清晰无遮挡，转动灵活；门铃按压灵敏，音量适中，断电后仍可正常使用（部分型号）；防盗链/栓安装牢固，锁定后无法从外部开启。

（二）入户区域附属设施

玄关鞋柜验收

外观工艺：柜体表面洁净无划伤，漆面均匀无漏刷，封边带顺直无脱胶，转角处无毛刺。

结构稳固性：用手轻推柜体，无晃动、异响；隔板安装牢固，支撑螺丝齐全，放置重物（约5kg）后无弯曲变形；柜门铰链开合顺畅，关闭后与柜体贴合紧密，无错位。

功能检查：抽屉推拉顺滑无卡顿，滑轨无杂音；内部预留电源插座（如有）通电正常，位置合理不影响使用。

入户水电与安防

强电箱：安装位置便于操作，箱体接地牢固，表面无划痕；箱内开关标识清晰（如“入户照明”“玄关插座”），每个开关用力晃动无松动，总闸断开后所有分路均断电。

可视对讲：外观完好无破损，屏幕显示清晰，通话音量适中无杂音；按呼叫键后，能正常与物业中心通话，开锁功能正常。

地面与墙面：玄关地面瓷砖/地板与其他区域交接处过渡自然，无高低差；墙面涂料或壁纸平整，无空鼓、裂纹，与门框交接处无翘边。

三、室内空间基础验收（客厅、卧室、书房）

（一）墙面工程验收

乳胶漆墙面检测

外观质量：在自然光或强光手电照射下，墙面平整无波浪纹，色泽均匀无明显色差；无漏刷、刷痕