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2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记机构应当依法办理登记的房屋权利证书种类不包括以下哪项？

【选项】A.房屋所有权证书B.土地使用权证书C.房屋抵押权证书D.房屋预告登记证明

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十三条明确房屋登记机构负责办理房屋所有权、房屋抵押权、房屋预告登记等登记，而土地使用权证书属于土地管理部门职责范围，因此B为正确答案。

【题干2】房屋所有权登记中，权利人申请登记时需提交的法定材料不包括以下哪项？

【选项】A.房屋权利人的身份证明B.不动产单元号证明C.房屋权利来源的证明文件D.房屋测绘报告

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条要求提交身份证明、不动产权属来源证明、不动产权属证书等材料，不动产单元号证明属于登记机构内部核发，无需权利人提交，故B为正确答案。

【题干3】房屋抵押登记中，登记机构发现抵押合同存在未办理抵押登记的共有人同意情形时，应如何处理？

【选项】A.直接办理抵押登记B.通知抵押合同双方协商C.暂缓办理抵押登记并要求补充材料D.拒绝办理抵押登记

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百九十六条明确规定共有人未书面同意抵押的，抵押合同无效。登记机构发现此情形时，应暂缓办理并要求权利人补充共有人同意文件，因此C为正确答案。

【题干4】房屋预告登记的生效要件不包括以下哪项？

【选项】A.当事人达成书面协议B.房屋已取得合法权属证明C.预告登记期限为20日D.预告登记费用由登记权利人承担

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百一十条仅要求预告登记需当事人达成书面协议，未规定必须取得合法权属证明。B选项为干扰项，正确答案为B。

【题干5】房屋权利人申请变更登记时，若因继承取得房屋但未办理继承公证，登记机构应如何处理？

【选项】A.暂缓办理并要求继承公证B.直接办理变更登记C.需提供其他法定生效证明D.拒绝办理变更登记

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第一千一百四十三条明确继承自继承开始时生效，公证仅为形式要件而非实质要件。登记机构应要求提供继承生效的法律文件（如公证书或法院判决书），因此C为正确答案。

【题干6】房屋登记机构对登记错误的更正程序中，权利人申请更正需提交的材料不包括以下哪项？

【选项】A.错误登记的权属证书B.权利人身份证明C.证据材料D.登记机构内部审核意见

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第六十四条仅要求权利人提交错误登记的证书、身份证明及证据材料，内部审核意见由登记机构自行处理，故D为正确答案。

【题干7】房屋登记机构在处理权利冲突时，若涉及多个抵押权登记，应按照什么原则确定优先受偿顺序？

【选项】A.抵押合同签订时间B.抵押登记时间C.抵押权设立时间D.抵押财产价值评估结果

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零三条明确规定，同一财产多个抵押权的，按照登记时间先后确定清偿顺序，因此B为正确答案。

【题干8】房屋预告登记的效力终止情形不包括以下哪项？

【选项】A.预告登记房屋被查封B.预告登记期限届满C.登记权利人放弃预告登记D.预告登记房屋被继承

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第四百一十三条仅规定预告登记房屋被查封、期限届满或权利人放弃时效力终止，继承不影响预告登记效力，因此D为正确答案。

【题干9】房屋登记机构对申请材料的形式审查中，若发现权利来源证明文件缺失，应如何处理？

【选项】A.直接要求补正材料B.退回申请并告知补正事项C.暂缓办理登记D.拒绝受理申请

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条要求登记机构一次性告知补正材料清单，因此B为正确答案。

【题干10】房屋登记档案的保存期限为多少年？

【选项】A.10年B.20年C.30年D.永久保存

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第五十条明确规定不动产登记档案保存期限为30年，因此C为正确答案。

【题干11】房屋抵押登记中，登记机构发现抵押财产价值评估结果明显不合理时，应如何处理？

【选项】A.直接采用评估结果B.要求重新评估C.暂缓办理抵押登记D.拒绝办理抵押登记

【参考答案】B

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