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通用店面转让合同范文解析

在商业活动中，店面转让是一种常见的经营行为。一份规范、严谨的店面转让合同，不仅能明确转让双方的权利与义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将结合通用店面转让合同的常见条款，对其进行逐一解析，以期为各位读者提供一份具有实用价值的参考。

一、合同主体：谁与谁的交易？

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份。通常会分为“转让方（甲方）”与“受让方（乙方）”。

*解析重点：此处需详细列明双方的基本信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若一方为企业或个体工商户，需确认其经营主体资格的合法性；若为个人，则需核实身份信息的真实性。这是确认合同当事人资格、确保合同效力的基础。建议在签订合同前，要求对方出示相关身份证明文件并留存复印件。

二、转让标的：转让的究竟是什么？

这是合同的核心条款之一，必须清晰、具体，避免模糊不清。

*解析重点：

*店面基本情况：需明确店面的具体位置、详细地址（越精确越好，可注明门牌号）、所属区域。建筑面积（以产权证或租赁合同为准）、实际使用面积等信息也应列明。

*转让内容：这是关键中的关键。通常包括：

*店面经营权：即甲方将其对该店面的经营权利让渡给乙方。

*店内资产：需详细列明，如装修、固定设施（空调、货架、灯具等）、设备（厨房设备、收银系统等）、库存商品（如有，建议另附清单并作价）。对于资产，建议注明其数量、品牌、大致成色等，如有需要可拍照作为合同附件。

*租赁权转让：若店面系甲方承租，那么核心是将剩余租赁期限内的租赁权利义务一并转让给乙方。此时，必须明确原租赁合同的编号、出租方（房东）信息、租期起止时间、租金标准及支付方式等。特别强调：此环节必须取得房东的书面同意，否则转让行为可能无效，乙方将面临极大风险。

*证照转让或协助办理：如营业执照、食品经营许可证等。需注意，个体工商户营业执照通常不允许直接转让，需乙方重新办理；公司性质的证照变更需符合相关法律法规。因此，合同中应明确甲方协助乙方办理相关证照过户或新办的义务及期限。

三、转让价格及支付方式：多少钱，怎么付？

*转让总价款：明确一个具体的金额。建议同时注明大写和小写，以防涂改。

*价款构成（可选）：为清晰起见，可将总价款分解为：经营权转让费、装修设备款、存货款（如有）等。

*支付方式：

*支付工具：现金、银行转账（需提供双方账户信息）。建议通过银行转账，并保留转账凭证。

*支付期限和节点：这是核心风险点。常见的支付方式有：

*签订合同当日支付定金（或预付款）；

*甲方协助乙方获得房东同意、或完成某些关键手续（如证照注销/变更）后支付部分款项；

*双方完成店面交接、资产清点无误后支付尾款。

*定金金额及处理方式（如一方违约，定金如何罚没或双倍返还）也应明确。

*解析重点：价格条款必须清晰无歧义。支付节点的设定应与转让流程中的关键风险点挂钩，以保障付款方的权益。例如，大部分款项应在完成房东同意和店面交接后支付。

四、转让条件与前提：交易的门槛是什么？

*解析重点：

*房东同意：如前所述，若涉及租赁权转让，甲方必须保证其有权转让，并负责获得房东对本转让行为及新租赁合同（或原合同承租方变更）的书面同意文件。此文件应作为合同附件。

*债权债务清理：甲方应保证转让前店面所产生的一切债权、债务（包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等）由其自行承担和清理完毕，与乙方无关。

*证照合规：甲方应保证转让时相关经营证照在有效期内，且不存在重大违法违规记录。

五、店面交接：如何完成“一手交钱，一手交货”？

*交接日期：明确具体的交接年月日。

*交接内容：

*店面实际控制权的移交。

*店内资产的清点与确认，双方应签署《资产交接清单》。

*相关文件资料的移交：原租赁合同、房东同意转让的书面文件、店面钥匙、设备说明书、保修卡、相关证照原件（如用于注销或变更）等。

*费用结算：交接日之前产生的各项费用（水、电、煤、物业、宽带等）由甲方结清，之后由乙方承担。建议在交接时现场抄表记录。

*解析重点：交接是履行合同的关键环节，必须有书面记录，逐项核对，确保与合同约定一致。避免口头交接，以防后续争议。

六、双方的权利与义务：各自能做什么，必须做什么？

*甲方权利与义务：

*权利：收取转让款。

*义务：保证对转让标的拥有合法权利；按合同约定交付店面及相关资产、文件；协助乙方办理房东同意手续及证照变更/新办手续；清理转让前债务；提供必要的经营信息和协助（如客户资源、供应商联系方式等，视双方约定）。

*乙方权利与义务：

*权