2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础知识历年真题摘选带答案.docxVIP

2025年综合类土地估价案例与报告土地管理基础与法规土地管理基础知识历年真题摘选带答案(单

1.以下属于土地自然特性的是（）

A.土地供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地位置的固定性

D.土地增值性

答案：C

分析：土地自然特性包括土地位置的固定性、面积的有限性、质量的差异性、功能的永久性。A、B、D选项属于土地经济特性。

2.我国土地所有权的主体是（）

A.国家和集体

B.国家

C.集体

D.个人

答案：A

分析：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，土地所有权主体是国家和集体。

3.土地利用总体规划的规划期限由（）规定。

A.全国人大

B.国务院

C.自然资源部

D.省级政府

答案：B

分析：土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

4.基本农田保护区以（）为单位划区定界。

A.乡（镇）

B.县（市）

C.省（自治区、直辖市）

D.村

答案：A

分析：基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界。

5.征收下列土地，由国务院批准的是（）

A.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

B.基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.其他土地不超过70公顷的

D.集体建设用地

答案：B

分析：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准。

6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

答案：B

分析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

7.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C

分析：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

8.下列关于土地登记的说法，错误的是（）

A.土地登记是土地管理的重要环节

B.土地登记具有公信力

C.土地登记只登记国有土地使用权

D.土地登记的内容包括土地权利主体、客体等

答案：C

分析：土地登记包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权等登记。

9.土地市场的主体是（）

A.土地

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地供求双方

答案：D

分析：土地市场的主体是土地供求双方，客体是土地及其产权。

10.下列不属于土地价格特征的是（）

A.土地价格是土地权益价格

B.土地价格由生产成本决定

C.土地价格具有明显的地域性

D.土地价格呈总体上升趋势

答案：B

分析：土地是自然产物，非人类劳动的产物，所以土地价格不由生产成本决定。

11.土地分等定级是根据土地的（）等因素，对土地质量进行综合评定。

A.自然属性

B.经济属性

C.自然和经济属性

D.土地用途

答案：C

分析：土地分等定级是根据土地的自然和经济属性等因素，对土地质量进行综合评定。

12.基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权（）价格。

A.区域平均

B.市场平均

C.最低

D.最高

答案：A

分析：基准地价是区域平均价格。

13.下列关于土地估价原则的说法，错误的是（）

A.替代原则是指土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B.预期收益原则是指土地价格是由土地未来能带来的收益决定的

C.最有效使用原则是指土地在法律允许的范围内以最有效利用方式使用时的价格最高

D.供需原则与一般商品的供需原则完全相同

答案：D

分析：土地具有特殊性，土地供需原则与一般商品供需原则不完全相同。

14.采用市场比较法评估土地价格时，选取的可比实例应符合的要求是（）

A.与待估土地用途相同

B.与待估土地交易类型不同

C.交易日期与估价期日相差3年以上

D.成交价格是不正常价格

答案：A

分析：采用市场比较法评估土地价格时，可比实例应与待估土地用途相同、交易类型相同、交易日期与估价期日相近、成交价格为正常价格。

15.收益还原法评估土地价格的关键是（）

A.确定土地纯收益

B.确定还原利率

C.确定土地使用年限

D.确定土地纯收益和还原利率

答案：D

分析：收益还原法公式