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物业安全巡视检查标准及记录

物业安全管理是保障业主与使用人生命财产安全、维护物业管理区域和谐稳定的核心工作，而日常安全巡视检查则是这一核心工作的第一道防线。建立科学、系统的巡视检查标准，并规范记录与跟进流程，是提升物业安全管理水平、及时发现并消除安全隐患的关键环节。本文旨在结合实践经验，阐述物业安全巡视检查的标准体系与记录规范，以期为同业提供具有操作性的参考。

一、巡视检查标准体系构建

安全巡视检查标准的制定，应以国家及地方相关法律法规为依据，结合物业管理区域的实际特点（如建筑类型、规模、配套设施、人员构成等），覆盖所有可能存在安全风险的区域与环节。

（一）公共区域与设施巡视检查标准

1.楼宇本体与结构安全：

*检查内容：楼宇外墙有无明显裂缝、脱落风险；公共门窗、玻璃幕墙（或外窗）有无破损、松动；天台、露台门是否完好，有无无关人员进入痕迹；楼梯间、通道墙体、地面有无异常。

*标准要求：结构稳固，无安全隐患；门窗玻璃完好，关闭正常；天台等区域管理规范，无违规占用。

2.消防设施与通道：

*检查内容：消防栓箱内器材（水带、水枪、灭火器）是否齐全、完好，水压是否正常；烟感、温感探测器、手动报警按钮是否完好；消防应急照明、疏散指示标志是否完好有效，指示清晰；消防通道、安全出口是否畅通，有无被占用、堵塞；防火门是否完好，闭门器、顺序器是否正常工作，是否处于关闭状态（除常开防火门）。

*标准要求：消防设施器材完好有效，定期检测；通道出口畅通无阻，标识清晰规范；防火分隔设施符合要求。

3.电梯设备：

*检查内容：电梯运行是否平稳，有无异响、异味；轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常；层门、轿门开关是否顺畅，有无卡滞；电梯机房环境是否整洁，设备运行有无异常。

*标准要求：电梯运行正常，安全装置有效；轿厢内设施完好，通讯畅通；机房管理规范。

4.公共照明与电气设备：

*检查内容：公共区域照明灯具是否完好、亮度是否足够；配电箱（柜）有无异响、异味，门锁是否完好；公共区域电气线路有无裸露、私拉乱接现象。

*标准要求：照明充足，灯具完好；电气设备运行正常，线路规范。

5.停车场（库）与交通设施：

*检查内容：停车场（库）内照明、监控是否完好；交通标识、标线是否清晰；道闸系统是否正常运行；车辆停放是否有序，有无占用消防通道或堵塞他人车辆；有无漏油、漏水等现象。

*标准要求：停车秩序良好，设施完好；交通标识清晰，通行顺畅。

（二）消防安全专项检查标准

*消防设施器材：灭火器压力是否正常，有无过期；消防水带是否老化、破损；消防栓有无漏水，接口是否完好；消防水泵、喷淋系统等是否处于正常运行状态（或按规定测试）。

*消防通道与安全出口：严禁锁闭、堵塞、占用；防火卷帘下方无障碍物。

*用火用电安全：公共区域有无违规动火作业；电气线路敷设是否符合规范，有无超负荷用电现象。

*消防宣传与标识：消防宣传标语、图示是否清晰，疏散路线图是否张贴到位。

（三）公共秩序维护巡视检查标准

*人员在岗与履职：门岗、监控中心等岗位人员是否在岗，是否按规定履职。

*监控系统运行：监控画面是否清晰，覆盖是否全面，存储是否正常。

*可疑人员与行为：有无陌生人长时间逗留、神色慌张或行为异常人员；有无携带可疑物品进入。

*车辆管理：外来车辆登记是否规范，车辆进出是否有序。

*装修管理：装修施工现场有无违规操作，如破坏承重结构、违规动火用电、材料堆放占用通道等。

（四）环境卫生与其他潜在风险

*环境卫生：公共区域是否整洁，有无垃圾堆积、污水横流；垃圾桶（站）是否及时清运，有无异味、蚊蝇滋生。

*其他风险：公共区域有无积水、结冰等易造成滑倒的隐患；井盖是否完好，有无缺失、破损；儿童游乐设施、健身器材是否安全稳固；绿化区域有无枯枝败叶可能坠落伤人，有无毒蛇、马蜂等安全隐患。

二、巡视检查记录规范

巡视检查记录是工作轨迹的体现，是问题发现、整改、追溯的重要依据，必须规范、详实。

（一）记录的基本要素

*巡视日期与时间：精确到具体时段。

*巡视区域/路线：明确本次巡视的具体范围。

*巡视人员：记录巡视人姓名。

*天气情况：有时天气因素会影响安全状况或巡视内容。

*发现问题描述：

*位置：具体到楼栋、单元、楼层、方位（如X栋X单元大堂东侧玻璃门）。

*问题：清晰、客观描述问题现象，避免主观臆断。例如：“X栋3楼消防通道防火门闭门器损坏，门无法自行关闭”，而非“X栋3楼防火门坏了”。

*程度：初步判断问题的严重程度（如轻微、一