EPC项目设计建议书.pdfVIP

五、承包人提议书

（一）图纸

郑重承诺：提供设计方案图纸的完善性、建筑物的立面造型、无条件满足招标对重

要建筑物面积和重要建筑物楼层分布的规定、充足体现招标意图。且在本次施工招标控

制价范围内。

（二｝工程详细阐明

1、项目概况及设计理念

“xxxx”项目位于xxxo项目规划用地xxxm总建筑面积约xxxnf,包括住宅建筑

面积约xxxxm商业建筑面积约xxxxnV,地下建筑面积约xxxm规划总户数4xxx套。

本项目场地的高差较大，设计根据自然地形条件和周围道路标高，对总图竖向设计和地下

室采用变标高方式处理，尽量到达土石方的挖填平衡，以减少造价和对环境的污染。总图、

户型、小区内道路、给排水、广场、消防、供电、停车位及绿化等设施的各阶段设计按如

下原则进行设计。

坚持以为本的原则，将项目的各个方面以最优化的方案展现，让政府、业主、住户

都满意。在项目设计的过程中，按一下几点实行：

(1).安顿房设计的面积大小分隔均匀

旧房拆除的面积大小不等,新居安顿面积也要先分档，可以是相差5平方米为一档，

也可以是相差10平方米为一档甚至更大，应按详细状况而定。这样就可在安顿中减少个

别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而导致的不合理。

(2).安顿时以面积划分档次为单位进行认购，每单位中房屋的层次、朝向、分布的

比例要均匀

针对按面积大小划分档次供被拆迁户认购的状况，安顿房设计时要做到同一面积档次

中〃好、坏搭配，防止为导致不公平、不合理现象。

(3).以面积划分档次为单位进行认购，每单位的房屋套型布局要尽量多样化

针对被拆迁户需安顿的状况复杂多样，有家庭口众多需多卧室的，有年轻时尚需大

客厅的等等。因此安顿房套型设计应在需求状况调查的基础上，进行多样化设计并有所侧

重。

(4).在符合国家有关法律、法规、规范的前提下,安顿房设计还要充足考虑合用性

渭”合用〃，首先是应能满足人体工效学的最低需要。应根据人的生理、心理规定在

有限的面积范围，组织并合理分派各功能空间的位置与大小，到达最佳的平面运用率。安

顿房的设计，尤其是小面积户型，多一处拐弯就是使用上的挥霍。在满足构造安全的状况

卜应减少纵横墙体的设置，使构造合埋而简洁。按照现代人的习惯，做到以起居室(厅)为

中心，紧凑合理，以开门见厅为一般模式。

(5).安顿房的设计要考虑灵活性、可变性

目前安顿厉的原则较低，而伴随我国的经济发展和住宅二级市场的成熟，人们对住房

条件的规定变化很快，因此安顿房的套型设计必须考虑此后的可改造性，即可变性。这种

可变的需求，重要体目前套型面积的扩大(吞并)与设备的更新、居室的调整和装饰的变换

上。而伴随国标规定的变化，多层住宅均采用框架构造，更为仕宅的可变性设计提供了空

间。

2、总体设计思绪

A、总体布局

总体规划根据基地条件、周围交通环境以及居住区的自身规定，采用周围加中心的规

划布局统领整个场地，实现小区景观、设施的均好性布置。周围，即指沿小区用地周围布

置建筑，形成一种大体上以建筑围合中心的布局，使周围的住宅可以尽量地享有均好的环

境景观条件；中心，即在整个项目用地的中心地带，布置最具档次户型的单元,运用中心

地带最优越的景观和环境条件，打造整个项目最舒适的户型。

配合这一主导理念，项目在物业设置以及空间组织上都进行了精心的设计。小区出入

口形成小区对外的构筑标志，同步打开了通向小区关键绿化广场的视线范围，形成由公