房地产项目营销策划和销售代理服务合同协议书.docxVIP

房地产项目营销策划和销售代理服务合同协议书

甲方（委托方）：________________________

注册地址：______________________________

法定代表人：____________________________

职务：__________________________________

乙方（受托方）：________________________

注册地址：______________________________

法定代表人：____________________________

职务：__________________________________

鉴于甲方作为________房地产项目（以下简称“本项目”）的开发企业，拥有本项目合法开发及销售权；乙方作为专业房地产营销策划及销售代理机构，具备相关资质及服务能力。双方经平等协商，就本项目营销策划及销售代理服务事宜达成如下协议：

第一条服务内容与范围

1.1项目基本信息

项目名称：________________________（以政府备案名称为准）；

项目位置：________________________（具体到门牌号/地块坐标）；

可售物业类型及规模：住宅________套（建筑面积________㎡）、商业________套（建筑面积________㎡）、公寓________套（建筑面积________㎡），总计可售建筑面积________㎡（最终以不动产登记部门实测面积为准）。

1.2服务期限

本合同服务期限自________年________月________日起至________年________月________日止（以下简称“服务期”）。服务期届满前30日，双方可协商续签，续签条款另订补充协议。

1.3营销策划服务内容

乙方需完成以下策划工作并提交成果文件（成果需经甲方书面确认）：

（1）市场调研分析：包括区域房地产市场供需、竞品项目动态、目标客群画像（年龄、职业、购房需求、支付能力等）及消费趋势分析报告；

（2）项目定位涵盖产品定位（户型优化建议、装修标准）、价格定位（基准价、折扣体系）、客群定位（核心客群、次核心客群）及差异化竞争策略；

（3）推广策略方案：包含品牌传播路径（线上媒体、线下渠道）、阶段性推广主题（蓄客期、开盘期、持续销售期）、推广预算分配（广告投放、活动执行、物料制作）及效果评估指标；

（4）营销活动方案：策划并执行蓄客期暖场活动（亲子/圈层沙龙）、开盘期引爆活动（开盘典礼、限时优惠）、持续期促活活动（老带新奖励、节日特卖），每场活动需提交方案、执行记录及效果总结；

（5）销售物料设计：包括但不限于楼书、户型单页、海报、视频宣传片、线上推广素材（朋友圈广告、抖音短视频），设计需符合甲方品牌VI规范，经甲方审核通过后制作。

1.4销售代理服务内容

乙方负责本项目可售物业的全流程销售代理，具体包括：

（1）销售团队组建：配备不少于________人的专业销售团队（含销售经理1名、置业顾问________名、渠道专员________名），团队需具备3年以上同类项目销售经验，上岗前需经甲方项目培训；

（2）客户接待与转化：通过线下案场（售楼处、样板间）及线上渠道（官方网站、微信公众号、短视频平台）接待客户，完成需求挖掘、项目讲解、带看服务及认购转化；

（3）认购与签约协助：指导客户签署《认购书》《商品房买卖合同》，协助办理贷款面签、合同备案、产权登记等手续，确保签约流程符合法律及甲方要求；

（4）价格执行与调整：严格按照甲方确认的《价目表》及《折扣审批表》执行销售价格，未经甲方书面同意不得擅自承诺额外优惠；

（5）销售数据管理：每日向甲方提交《销售日报》（含来访量、成交量、客户问题反馈），每周提交《销售周报》（含去化率、客户画像分析、竞品动态），每月提交《销售月报》（含目标完成率、推广效果评估、下月策略调整建议）。

第二条双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方需在合同签订后7日内，向乙方提供本项目合法开发文件（包括但不限于《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）、设计图纸、户型资料、周边配套说明等必要资料，并保证资料真实、合法、有效；

（2）甲方负责本项目工程建设及交付，确保按约定时间达到销售条件（如样板间开放、售楼处装修完成、项目取得预售许可证）；

（3）甲方有权对乙方提交的策划方案、推广素材、活动计划进行审核，提出修改意见，乙方需在3个工作日内完成调整；

（4