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建筑屋面工程防水验收标准

一、总则

（一）目的与依据

为规范建筑屋面工程防水验收流程，确保屋面防水系统的完整性、可靠性和耐久性，有效预防渗漏、积水等问题，保障建筑使用功能和结构安全，依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）、《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2013）、《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）等国家及行业现行标准，结合屋面工程“防渗漏、抗变形、耐候性”的核心要求，制定本标准。

（二）适用范围

本标准适用于新建、改建、扩建的各类建筑屋面工程验收，涵盖以下屋面类型：

-按功能分类：平屋面（上人屋面、非上人屋面）、坡屋面（瓦屋面、金属板屋面）、种植屋面（覆土种植、容器种植）、倒置式屋面（保温层在上）、金属板屋面（压型钢板、铝镁锰板）、玻璃采光顶；

-按防水等级分类：Ⅰ级（重要建筑和高层建筑，如医院手术室、数据中心，要求两道防水设防）、Ⅱ级（一般建筑，如住宅、办公楼，要求一道防水设防）、Ⅲ级（临时性建筑，如简易工棚，要求基本防水）。

（三）基本原则

1.防渗漏优先：屋面防水系统的核心目标是“不渗不漏”，确保在暴雨、积雪融水等工况下，屋面无渗漏点（如女儿墙根部、落水口周边、变形缝处）。

2.材料与构造适配：防水材料（如卷材、涂料）的性能（耐候性、延伸率、粘结强度）需与屋面类型（如坡屋面、种植屋面）、环境条件（如高温、紫外线强、化学腐蚀）相匹配。

3.系统完整性：防水工程需覆盖屋面所有关键部位（如节点、细部构造），并与排水系统（如雨水口、排水坡度）、保温系统（如倒置式屋面的保温层保护）协同工作。

4.检测与验证：通过观感检查（如卷材搭接缝密实性）、蓄水/淋水试验（验证防水层连续性）、材料检测（如卷材厚度、涂料粘结强度）综合判定防水效果。

二、验收组织与程序

（一）验收组织主体

1.施工单位自检：屋面防水施工完成后，施工单位按分项工程（如卷材防水层、涂膜防水层、节点密封）自查，填写《屋面工程防水分项工程质量验收记录》，自检合格后报监理。

2.监理单位初验：监理工程师核查施工记录（如材料进场检验、防水层厚度检测）、实测关键参数（如排水坡度、卷材搭接宽度），并见证蓄水/淋水试验，初验合格后签署意见。

3.建设单位/主管部门验收：建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位及防水专业检测机构（必要时）进行联合验收，重点核查防水等级与实际措施的匹配性（如Ⅰ级屋面是否设置两道防水）、节点构造的可靠性（如变形缝防水）。

4.专项验收（特殊屋面）：对于种植屋面、金属板屋面等特殊类型，需通过专项检测（如种植屋面的排水层透水性、金属板屋面的抗风揭性能）并取得相关报告（如种植屋面荷载检测、金属板屋面风洞试验报告）。

（二）验收基本程序

1.材料与基层验收：防水施工前，核查防水材料（如卷材、涂料）的出厂合格证、检测报告（如SBS改性沥青卷材的拉力≥500N/50mm、低温柔度-20℃无裂纹）、基层质量（如混凝土屋面平整度≤5mm/2m，无起砂、空鼓）。

2.防水层施工过程验收：施工单位按设计要求铺设防水层（如卷材搭接宽度≥100mm、涂膜厚度≥2mm），监理单位跟踪检查关键工序（如卷材热熔焊接温度、涂膜分遍涂刷间隔），并记录施工参数（如环境温度≥5℃（卷材施工）、相对湿度≤80%（涂料施工））。

3.分项工程验收：防水层施工完成后，监理工程师核查防水层连续性（无空鼓、开裂）、节点密封（如女儿墙泛水高度≥250mm），合格后签署意见。

4.蓄水/淋水试验：屋面防水层验收合格后，进行蓄水试验（平屋面）或淋水试验（坡屋面），验证无渗漏后进入下一道工序（如保护层施工）。

5.竣工验收：屋面工程整体完工后（含保护层、排水系统），建设单位组织最终验收，核查防水效果（无渗漏、无积水）、使用功能（如排水顺畅）及资料完整性（如检测报告、施工记录），验收通过后签署《屋面工程防水验收报告》。

三、验收内容与标准

屋面工程防水验收以“材料质量、防水层构造、节点密封、排水系统、蓄水/淋水验证”为核心，按防水等级和屋面类型分类制定标准。

（一）通用验收要求（所有屋面类型共性）

1.材料质量

防水卷材：

SBS/APP改性沥青卷材：拉力≥500N/50mm（纵向）、≥400N/50mm（横向），低温柔度-20℃（Ⅰ级屋面）或-15℃（Ⅱ级屋面）无裂纹，厚度≥3mm（Ⅰ级）、≥2mm（Ⅱ级）；

高分子卷材（如PVC、TPO）：拉伸强度≥12MPa（纵向）、≥10MPa（横向），断裂伸长率≥200%，低温弯折性-40℃无裂纹（Ⅰ级屋面）。

防水涂料：

聚氨酯防水涂料：固体含量≥92%，拉伸强度≥2.0MPa，断裂伸长率≥500%，低温柔度-30℃无裂纹（Ⅰ级屋面