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建筑消防工程验收实施细则

一、总则

（一）目的与依据

为规范建筑消防工程验收流程，确保消防设施的完整性、可靠性和有效性，预防和减少火灾危害，保障人员生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第58号）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）等国家及行业现行消防技术标准和规范，结合建筑消防工程“预防为主、防消结合”的核心要求，制定本实施细则。

（二）适用范围

本细则适用于新建、改建、扩建的民用建筑（住宅、商业综合体、办公楼）、工业建筑（厂房、仓库）、公共建筑（医院、学校、场馆）等建设工程的消防工程验收，涵盖消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施（防火墙、防火门、防火卷帘）、消防电梯等全类别消防设施。

（三）基本原则

1.合规性优先：消防工程设计、施工及验收必须严格符合国家消防技术标准（如GB50016《建筑设计防火规范》、GB51251《建筑防烟排烟系统技术标准》）和地方消防法规的强制性要求，任何“放宽标准”“简化措施”的行为均视为不合格。

2.功能完整性：消防设施需具备“探测-报警-联动-灭火-疏散”的全流程功能，各系统（如火灾报警与喷淋系统、防排烟与疏散指示）需协同运行，确保火灾发生时能有效控制火势、引导人员逃生。

3.实体与资料并重：验收需结合现场实体检查（如消防管道压力测试、防火门启闭性能）和资料审查（如消防设计文件、设备检测报告、施工记录），确保“硬件达标、软件合规”。

4.安全底线：重点核查直接影响人员疏散和火灾扑救的关键设施（如疏散楼梯宽度、消防电梯迫降功能、防火卷帘完整性），杜绝因设施缺陷导致重大安全隐患。

二、验收组织与程序

（一）验收组织主体

1.分项/子系统验收：由专业监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量检查员、消防设施安装单位（如消防水系统、报警系统分包商）、设备供应商验收（如消火栓泵、喷淋头、火灾探测器）。

2.消防工程分部验收：由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人、项目技术负责人、设计单位消防专业负责人、监理单位专业监理工程师验收（覆盖所有消防子系统）。

3.消防专项验收（政府监管）：由建设单位组织，经施工、监理、设计单位自验合格后，报当地住房和城乡建设主管部门（或消防救援机构委托的第三方技术服务机构）进行消防验收（或备案抽查）。根据建筑规模和性质，分为：

特殊建设工程（如一类高层公共建筑、大型商业综合体、化工厂房）：必须经消防救援机构行政许可（消防验收合格后方可投入使用）；

其他建设工程（如普通住宅、小型商业店铺）：实行备案抽查制度（建设单位提交验收资料，住建部门随机抽查）。

4.竣工验收：消防专项验收合格后，作为单位工程竣工验收的前置条件，与规划、环保等专项验收同步完成。

（二）验收基本程序

1.施工自检：施工单位完成消防工程各工序（如消防管道安装、报警线路敷设、防火门安装）后，按分项工程（如消火栓系统、火灾报警系统）自查，填写《建筑消防分项工程质量验收记录》，自检合格后报监理。

2.分项/子系统验收：监理工程师核查施工记录（如消防产品进场检验报告、管道强度试验记录）、实测关键参数（如消火栓静压≥0.07MPa、报警系统联动响应时间≤30s），合格后签署意见。

3.分部工程验收：各子系统验收合格后，施工单位汇总质量控制资料（如消防设备合格证、调试报告、隐蔽工程验收记录），总监理工程师组织相关单位验收，重点核查系统整体功能（如火灾时喷淋系统自动启动、防排烟系统联动开启）。

4.消防专项验收：建设单位提交消防工程验收资料（见第四部分）至住建部门或第三方机构，由其通过资料审查、现场实体检查（如消防泵房设备运行、疏散通道宽度测量）和功能测试（如火灾报警联动试验），出具《建设工程消防验收意见书》（结论为“合格”“不合格”或“限期整改”）。

5.最终竣工验收：消防专项验收合格后，建设单位组织施工（含分包）、监理、设计、使用单位（如业主代表）进行整体竣工验收，核查消防设施与建筑其他系统（如电梯、照明）的兼容性，并完成备案。

三、验收内容与标准

建筑消防工程验收以“消防水源与给水、火灾探测与报警、灭火设施、防排烟与疏散、防火分隔与电梯”五大核心系统为重点，结合国家强制性标准逐项核查。

（一）通用验收要求（所有消防系统共性）

1.消防产品与材料

所有消防设施（如消火栓、喷淋头、火灾探测器、