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建筑设备监控系统（BA系统）验收指南

一、总则

（一）目的与依据

为规范建筑设备监控系统（BuildingAutomationSystem，简称BA系统）的验收流程，确保其对建筑内机电设备（如暖通空调、给排水、变配电、电梯等）的实时监控、自动化控制、节能优化及故障预警功能符合设计要求，保障设备安全运行与建筑运营效率，依据《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）、《建筑设备监控系统工程技术规范》（JGJ/T334-2014）等国家及行业现行标准，结合BA系统“集中管理、分散控制、节能高效”的核心目标，制定本指南。

（二）适用范围

本指南适用于新建、改建、扩建的民用建筑（住宅、商业、办公）和工业建筑中BA系统的验收，涵盖以下范围：

-监控对象：

-暖通空调系统（HVAC）：冷水机组、空调机组、新风机组、风机盘管、换热器、送/排风机等；

-给排水系统：生活水泵、消防水泵、污水泵、水箱/水池液位、阀门状态等；

-变配电系统：高低压配电柜、变压器、发电机组、ups电源、电量参数（电压/电流/功率因数）等；

-电梯系统：电梯运行状态（上下行、故障、停靠楼层）、运行时间统计等；

-其他设备：照明系统（公共区域）、送排风系统（地下车库/设备间）、锅炉系统等。

-系统功能：设备实时监控、参数调节（如温度/湿度设定）、自动控制（如根据负荷启停设备）、故障报警、能耗统计与分析、远程管理等。

二、验收组织与程序

（一）验收组织主体

1.施工单位自检：BA系统安装调试完成后，施工单位按设备类型（如空调机组、水泵）和监控功能（如温度控制、故障报警）自查，验证设备通信、参数采集、控制逻辑及报警功能的正确性，填写《建筑设备监控系统分项工程质量验收记录》，自检合格后报监理。

2.监理单位初验：监理工程师核查施工记录（如设备接线图、控制策略配置）、实测关键参数（如传感器精度、控制响应时间），并见证核心功能测试（如多设备联动控制、故障报警触发），初验合格后签署意见。

3.建设单位/主管部门验收：建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位及智能化检测机构（必要时）进行联合验收，重点核查BA系统的功能性（监控/控制/报警）、可靠性（数据准确性/系统稳定性）、节能性（节能策略有效性）及与设计图纸的一致性。

4.专项验收（特殊场景）：对于医院手术室洁净空调监控、数据中心精密空调监控、工业厂房工艺设备联动监控等特殊场景，需通过专项测试（如洁净度联动控制、工艺参数精确调节）并取得相关报告。

（二）验收基本程序

1.设备与系统调试：施工单位完成所有监控设备（传感器、执行器、控制器）的安装与接线，调试单台设备（如空调机组的温度传感器校准、水泵的启停控制），验证设备通信（与BA系统主机连通）及基础功能（如传感器数据采集、执行器动作）。

2.分项功能验收：监理工程师按设备类型（如HVAC、给排水）验收单系统功能（如空调机组的温度自动调节、水泵的液位连锁控制），检查控制逻辑（如根据室温调节冷量输出）是否符合设计要求。

3.系统集成验收：验证BA系统与集成平台（如IBMS）的接口（数据交互、远程控制），测试多系统联动（如火灾时BA系统自动关闭非消防空调机组）。

4.节能与优化验收：核查节能策略（如时间段控制、负荷跟随控制）的实际效果（如能耗对比测试），评估系统对设备运行的优化能力（如减少不必要的设备启停）。

5.竣工验收：建设单位组织最终验收，核查所有功能（监控/控制/报警/节能）均达标，资料完整（如调试报告、测试数据），并通过用户试用反馈（如操作便捷性、故障率低），验收通过后签署《建筑设备监控系统工程验收报告》。

三、验收内容与标准

BA系统验收以“设备监控、控制功能、报警管理、数据与通信、节能优化、系统可靠性”为核心，按关键环节分类制定标准。

（一）通用验收要求（所有监控设备共性）

1.设备与传感器

安装质量：传感器（温度/湿度/压力/流量）和执行器（电动阀/风机盘管控制器）安装位置符合设计要求（如温度传感器距风口≥1.5m，避免气流干扰），接线牢固（无松动/短路），防护等级满足环境条件（如潮湿区域IP65）。

精度与量程：

温度传感器：精度±0.5℃（常规）、±0.2℃（高精度要求，如实验室）；

湿度传感器：精度±3%RH（常规）、±2%RH（洁净空调）；

压力/流量传感器：量程覆盖设备运行范围（如水泵出口压力传感器量程≥1.5倍工作压力），精度±1%FS（满量程）。

2.控制器与通信

控制器性能：DDC（直接数字控制器）或PLC（可编程逻辑控制器）运行稳定（无死机/重启），CPU负载率≤70%（满负荷运行时），内存占用率≤80%。

通信网络：BA系统与设备间通信协议符