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房产买卖合同标准模板及法律解读

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本文旨在提供一份相对通用的房产买卖合同标准模板，并结合现行法律法规，对合同主要条款进行专业解读，以期为交易双方提供实用参考。

房产买卖合同（标准模板）

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。

2.该房屋建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。

3.该房屋权属状况：

（1）甲方持有该房屋的【不动产权证书】，证号为：________________________。

（2）房屋性质为：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□按经济适用住房管理的房屋□其他_________。

4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：

□无

□有，具体情况如下：_________________________________________________

（若有，甲方应如实告知，并确保在约定的过户日前解除相关限制。）

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。此价格【包含】【不包含】该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于【甲方解抵押完成之日起____日内】【满足____条件后____日内】【____年____月____日前】向甲方支付购房款（含已付定金）人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。

（3）余款：

□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在接到银行或甲方通知之日起____日内以现金方式补足给甲方。

□乙方以一次性付款方式支付：应于【房屋过户当日】【____年____月____日前】向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条房屋交付

1.甲方应于【收到全部购房款（不含银行贷款部分）当日】【房屋所有权转移登记完成之日】【____年____月____日前】，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他________________________】后视为交付完成。

2.该房屋交付时，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付日前发生的水、电、燃气、物业管理