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公寓工程部工作手册

工程部组织架构图

工程部经理

工程主管

运行班组保养班组电脑房

工程部经理岗位职责

直接上级：总经理

直接下属：工程主管

岗位职责：

一、具有高度的事业心和责任感，坚决贯彻执行总经理的指示，负

责工程部的全面工作，参与公寓部门经理会议。

二、负责公寓工程维修实务和技术的组织、执行及管理工作；负责

公寓设备设施的安装验收、安全运行、维修保养，房屋修缮等

管理工作，参与建设、翻新工作，使之处于良好状态。

三、负责对工程部所有人员的全权管辖和调配。监察和留意员工的

工作态度和技术水平，发挥和调动部门员工的才能和积极性。

四、审查编制设备维修计划及设备的年、季、月度保养的周期计划，

并做好督促、检查、落实工作。

五、负责编制每年预算，督导执行公寓节电、节水、节气措施，发

挥设备最大效率，降低成本，完成费用指标。

六、组织制定设施更新、改造计划，不断进行技术革新、改造工作，

并组织实施。同时做好监察、验收承包商的进度和工程质量。

七、参加解决公寓紧急事情，保证公寓的安全及正常运作。

八、负责组织制定各种设备的操作规程，坚持员工培训合格上岗原

则，确保设备运行安全。设备管理、设施的保养循着标准化,

程序化和规范化进行。

九、与各部门保持密切配合，相五沟通。

十、协助督导解决工程技术问题，对技术认真钻研、讲求质量精益

求精。

工程部主管岗位职责

直接上级：工程经理

直接下属：工程部技工

岗位职责：

一、对工程部经理负责，协助部门经理做好日常事务性工作,当班

期间,部门经理不在时,行使部门经理职责。负责各专业技术文

件资料的收集和档案管理工作,制定有关工程管理条例及各项

工作计划的实施。直接向部门经理负责。

二、确保所管辖系统设备的安全运行；当值期间确保全公寓水电设

备安全运行是工程主管的首要任务,统管工程部值班人员,负责

《工程部值班岗位责任制》的实施。

三、模范执行岗位责任制,操作规程,员工守则和各项规章制度,

承上启下,及时完成上级下达的各项任务。

四、做好日常工作安排,做到维修及时,质量保证,不留问题,设备

发生故障时,有效地组织抢修。

五、负责本班组责任范围内的节能管理和设备技术状态管理,督导

员工按质按时完成各种报表和记录。

六、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品,

备件的采购计划,定期报送部门经理审定,并组织安排维修保养

计划的实施,督导维修保养工程质量。

七、掌握科技发展动态,认真推广新技术,改造不合理的设备,完善

设

计与施工建筑的缺陷,参与所属系统的重大改造工程的设计

施工及验收。

八、定期对公寓电气设备设施进行巡视,检查以及调整工作计划,

及时发现和消除设备隐患,保持设备良好技术状态。

九、针对下属员工的技术状况和思想状况,编制培训计划,经常对下

属员工进行职业道德、公寓安全意识和专业技术知识培训。

十、及时处理紧急突发事件,当重要设备发生故障或影响正常营业

时,迅速赶到现场处理,并及时向部门经理和高值报告。

十一、负责所管辖范围内的安全防火工作,负责公寓安全部门有关

安全防火规章制度的落实。

十二、负责解答当值时各班组员工遇到的技术咨询,指导日常维修

工作,重要问题及时报告工程部经理,提出建