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住宅装饰装修合同范本讲解

住宅装饰装修，对每个家庭而言都是一件关乎生活品质与未来居住体验的大事。在这个过程中，一份权责清晰、条款完备的合同，是保障甲乙双方（业主与装修公司/施工队）合法权益、减少纠纷、确保工程顺利进行的基石。市面上的装修合同范本五花八门，理解其核心条款并根据自身情况进行调整，至关重要。本文将以资深业内人士的视角，对住宅装饰装修合同范本的关键内容进行深度剖析，助您在签订合同时做到心中有数，落笔无悔。

一、合同主体与基本信息：明明白白交易

合同的开篇，首先要明确交易的双方。

1.甲乙双方信息：合同中必须清晰列明甲方（业主）与乙方（装修公司/施工队）的全称、法定代表人（或负责人）、联系地址、联系电话。若乙方为公司，需确认其具备相应的施工资质和营业执照，查看并留存复印件。个人施工队虽无法人资格，但也需明确负责人身份信息。这是日后发生争议时，明确责任主体的前提。

2.工程概况：此部分是对装修项目的基本描述，需细致入微。

*工程地点：精确到门牌号，避免歧义。

*房屋结构与户型：例如“三室一厅一卫”、“框架结构”等，有助于乙方理解施工环境。

*建筑面积与施工面积：建筑面积通常指房产证面积，施工面积则是实际需要装修的面积，两者可能存在差异，需明确约定，这直接关系到某些按面积计费项目的核算。

*装修风格与主要功能区：虽然不是所有合同都要求，但明确此点有助于统一双方对装修效果的预期，减少后期因理解不同产生的分歧。

3.承包方式与预算：这是合同的核心要素之一。

*承包方式：常见的有清包（乙方仅出人工和辅料）、半包（乙方负责人工、辅料及部分主材）、全包（乙方负责人工、辅材及全部主材）。务必在合同中明确约定，不同的承包方式对应不同的责任范围和付款结构。

*合同预算：预算是装修的“钱袋子”，必须作为合同的核心附件，与合同正文具有同等法律效力。预算应尽可能详尽，列明各项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及所用材料的品牌、规格、型号、等级等关键信息。

二、工程价款与支付：清清楚楚算账

钱的问题，永远是合同中最敏感也最需要明确的部分。

1.合同总价：即双方约定的工程总价款，应是预算表各项费用的总和，包括人工费、材料费、管理费、设计费（若有）、垃圾清运费、税金（若约定）等。此价格是否为闭口价（固定总价）或开口价（可调价），需明确。闭口价对业主更有利，但需建立在预算详尽无遗漏的基础上。

2.价款构成：建议在预算表中详细列出各项费用的构成比例和明细，避免“一锅烩”。例如，管理费的计取基数和比例，利润是否包含在内等。

3.支付方式与节点：这是防范风险的关键。常见的支付方式有分期支付，节点通常与工程进度挂钩。

*例如：合同签订后支付首期款（如30%-40%）；水电验收合格后支付二期款（如30%-40%）；木瓦工程或中期验收合格后支付三期款（如20%-30%）；竣工验收合格后支付尾款（如5%-10%）。

*尾款的留存非常重要，通常建议预留5%-10%作为质保金，待保修期（至少基础工程和防水工程）满后无质量问题再支付，这对乙方有一定的约束作用。

*支付方式（现金、转账等）及乙方收款账户信息也需明确。

三、工期约定：明确定责，按时完工

工期是业主非常关心的问题，拖延工期会严重影响入住计划。

1.开工日期与竣工日期：需明确约定具体的年月日。开工日期的计算，通常以乙方收到首期款且具备开工条件（如物业手续办妥、现场清理完毕）为准。

2.工期总天数：从开工到竣工的总日历天数。

3.工期延误责任：

*甲方原因：如未按时支付工程款、未及时确认设计变更、未及时提供应由甲方采购的材料等导致工期延误，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。

*乙方原因：如组织不力、管理不善等导致工期延误，乙方应承担违约责任，通常约定每日按合同总价的一定比例支付违约金，但累计违约金不宜过高，且应有上限。

*不可抗力：如地震、极端天气等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，工期可顺延，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。

四、工程质量与验收：打造放心工程

工程质量是装修的生命线，验收则是确保质量的关键环节。

1.质量标准：合同中应明确工程质量所遵循的国家或地方标准、规范（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327等）。如有特殊质量要求，也应在此列明。

2.材料与设备质量：

*乙方采购的材料和设备，其品牌、规格、型号、等级、产地等必须与预算表及双方确认的样品一致，并符合国家环保及质量标准。材料进场时，乙方应通知甲方查验，甲方有权抽查或送检，合格后方可使用。

*甲方自行采购的材料，应按时供应到现场，并对其质量负责。乙方应予以验收，如发现质量问题有权拒绝使用，由此造成的工期延误或损失