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物权法考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权的是（）

A.租赁权B.抵押权C.保管权D.债权

答案：B

解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权，抵押权属于担保物权。租赁权、保管权属于债权范畴，债权不具有物权的支配性等特征。

2.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。此时房屋所有权属于（）

A.甲B.乙C.甲乙共有D.国家

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题未办理过户登记，所以所有权仍归甲。

3.以下关于物权的说法正确的是（）

A.物权是相对权B.物权具有排他性C.物权的客体只能是动产D.物权的设立必须公示

答案：B

解析：物权是绝对权，A错误；物权的客体包括动产和不动产等，C错误；物权的设立一般需要公示，但也有特殊情况，D不准确。物权具有排他性，同一物上不能同时存在两个以上互不相容的物权。

4.下列属于用益物权的是（）

A.质权B.留置权C.地役权D.抵押权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，地役权属于用益物权。质权、留置权、抵押权属于担保物权。

5.甲拾得乙丢失的手机，以下说法正确的是（）

A.甲取得手机所有权B.甲构成不当得利C.甲应将手机返还给乙D.甲可自行使用手机

答案：C

解析：拾得遗失物，应当返还权利人，甲不能取得手机所有权，也不能自行使用，构成不当得利不是正确说法，关键是要返还手机给乙。

6.建设用地使用权自（）时设立。

A.合同签订B.合同生效C.登记D.交付

答案：C

解析：建设用地使用权自登记时设立，登记是其设立的生效要件。合同签订或生效并不意味着建设用地使用权设立，交付也不符合其设立条件。

7.下列关于物权保护方式的说法，错误的是（）

A.只能单独适用B.可以根据权利被侵害的情形合并适用C.包括请求确认权利D.包括请求返还原物

答案：A

解析：物权保护方式可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用，A错误。物权保护方式包括请求确认权利、请求返还原物、排除妨害、消除危险、修理、重作、更换或者恢复原状、请求损害赔偿等。

8.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）

A.登记顺序相同的，按照债权比例清偿B.已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.以上都是

答案：D

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

9.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权B.学校的教育设施C.依法被查封的财产D.生产设备

答案：D

解析：土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位的教育设施、依法被查封的财产不得抵押，生产设备可以抵押。

10.地役权的期限由当事人约定，但不得超过（）的剩余期限。

A.需役地B.供役地C.土地承包经营权D.建设用地使用权

答案：B

解析：地役权的期限由当事人约定，但不得超过供役地的剩余期限。

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权基本原则的有（）

A.平等保护原则B.物权法定原则C.公示公信原则D.一物一权原则

答案：ABCD

解析：平等保护原则保障各类物权主体的平等地位；物权法定原则规范物权的种类和内容；公示公信原则确保物权变动的公开和可信赖；一物一权原则明确一物上的物权状态。

2.以下属于所有权取得方式中原始取得的有（）

A.生产B.先占C.拾得遗失物D.继承

答案：ABC

解析：生产是通过创造新物取得所有权；先占是对无主物以所有的意思占有而取得所有权；拾得遗失物符合原始取得情形。继承是基于原所有权人的意志而取得，属于继受取得。

3.下列关于不动产登记的说法正确的有（）

A.是不动产物权变动的生效要件B.具有公示作用C.可以保障交易安全D.登记机构应履行审查义务

答案：ABCD

解析：不动产登记是不动产物权变动的生效要件，能公示物权状态，保障交易安全，登记机构需履行审查义务，确保登记信息准确。

4.质权的设立可以基于（）

A.交付B.登记C.合同约定D.口头约定

答