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2025年物业管理师考试练习题及答案《物业管理基本制度与政策》

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，关于业主大会会议召开的规定，下列表述正确的是（）。

A.业主大会定期会议由业主委员会主任决定召开时间

B.经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开临时会议

C.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主参加

D.业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

答案：B

解析：《物业管理条例》第十三条规定，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议；A项错误，定期会议由业主大会议事规则规定；C项错误，应当是“双过半”（专有部分占建筑物总面积过半数且业主人数过半数）；D项错误，制定和修改管理规约需“双过半”同意，而筹集和使用专项维修资金等需“双三分之二”。

2.某小区物业服务合同约定“物业费包含公共区域绿化养护费”，但实际执行中，物业公司将绿化养护外包给第三方，额外收取业主50元/月的“绿化服务费”。根据《民法典》，该行为（）。

A.合法，因外包产生额外成本可另行收费

B.不合法，物业公司不得拆分合同约定的服务项目重复收费

C.合法，只要业主未提出异议即视为默认

D.不合法，需经业主大会同意后方可加收

答案：B

解析：《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。物业服务合同已包含绿化养护费，拆分收费属于重复收费，违反合同约定及诚信原则。

3.某住宅项目交付后，建设单位未按《住宅专项维修资金管理办法》规定，将代收的住宅专项维修资金移交给业主委员会。对此，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门可采取的措施是（）。

A.对建设单位处1万元以下罚款

B.责令限期移交，逾期不移交的，处挪用金额2倍以下罚款

C.直接将维修资金划转至业主委员会账户

D.要求建设单位向全体业主公开道歉

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第三十六条规定，开发建设单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。未移交属于挪用情形，适用此条款。

4.关于业主委员会的职责，下列不属于《物业管理条例》规定范围的是（）。

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

C.监督管理规约的实施

D.决定调整物业服务收费标准

答案：D

解析：《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。调整物业费需业主大会决定，非业主委员会职责。

5.某小区1号楼302室业主将住宅改为棋牌室对外经营，楼下202室业主以“噪音扰民”为由投诉。根据《民法典》，正确的处理方式是（）。

A.物业公司可直接要求302室停止经营

B.202室业主需先向社区居委会申请调解，调解不成方可起诉

C.302室业主需经有利害关系的业主一致同意，并办理相关手续

D.物业公司应立即切断302室水电供应以制止噪音

答案：C

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。未取得同意的，利害关系人可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。

6.某物业服务企业在小区内设置快递柜并收取场地使用费，该收入应（）。

A.归物业服务企业所有，作为经营收益

B.归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途

C.由物业服务企业与业主委员会平分

D.归建设单位所有，因场地为开发商原始产权

答案：B

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。快递柜占用公共区域，收益应归全体业主。

7.某小区业主大会拟解聘现物业服务企业，根据《物业管理条例》，应当经（）。

A