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房产知识考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的基本要素不包括（）

A.土地B.建筑物C.权益D.人口

答案：D

2.房屋产权年限一般是从（）开始计算。

A.交房日B.签订购房合同日C.取得土地使用权日D.房屋竣工日

答案：C

3.以下哪种贷款方式利率通常较低（）

A.商业贷款B.公积金贷款C.组合贷款D.民间借贷

答案：B

4.房地产市场的特点不包括（）

A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性

答案：C

5.住宅的公摊面积不包括（）

A.电梯井B.楼梯间C.地下室D.管道井

答案：C

6.商品房预售许可证由（）部门颁发。

A.工商B.税务C.住建D.国土

答案：C

7.房屋维修基金主要用于（）

A.日常保养B.保修期满后共用部位维修C.业主室内装修D.小区绿化

答案：B

8.以下属于房地产三级市场的是（）

A.土地出让B.新建商品房买卖C.二手房交易D.房地产开发

答案：C

9.房地产契税的纳税义务人是（）

A.卖方B.买方C.中介D.双方

答案：B

10.小区的绿化率是指（）

A.绿化覆盖面积与小区总面积之比B.绿地面积与小区总面积之比

C.树木数量与小区面积之比D.花草种植面积与小区面积之比

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性有（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大

答案：ABCD

2.影响房价的因素包括（）

A.地理位置B.市场供求C.建筑成本D.政策法规

答案：ABCD

3.购房流程一般包括（）

A.选房B.签订认购书C.签订购房合同D.办理贷款

答案：ABCD

4.房地产开发的程序包括（）

A.投资决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段

答案：ABCD

5.以下属于房屋附属设施的有（）

A.阳台B.地下室C.车库D.阁楼

答案：ABCD

6.房地产市场调控政策有（）

A.限购B.限贷C.加息D.提高首付比例

答案：ABCD

7.房屋建筑结构类型有（）

A.砖木结构B.砖混结构C.框架结构D.钢结构

答案：ABCD

8.办理房产证需要的材料有（）

A.购房合同B.身份证明C.契税完税证明D.房屋竣工验收合格证明

答案：ABCD

9.物业管理的内容包括（）

A.房屋及设施设备管理B.环境卫生管理C.绿化管理D.安全管理

答案：ABCD

10.房地产评估的方法有（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产就是指房子。（）

答案：×

2.70年产权住宅土地使用期满后会被收回。（）

答案：×

3.公积金贷款额度只与缴存时间有关。（）

答案：×

4.容积率越高，居住舒适度越高。（）

答案：×

5.购买期房可以马上办理房产证。（）

答案：×

6.房地产交易必须通过中介。（）

答案：×

7.物业费是从交房之日开始收取。（）

答案：√

8.土地出让金是由开发商支付。（）

答案：√

9.二手房交易不用缴纳税费。（）

答案：×

10.小区的停车位归开发商所有。（）

答案：×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场的主要参与者。

答案：主要参与者有房地产开发企业，进行项目开发建设；购房者，购买房产用于居住或投资；金融机构，提供贷款等金融支持；中介服务机构，如房产中介、评估公司等提供专业服务；政府部门，负责制定政策和监管市场。

2.什么是房屋建筑面积和使用面积？

答案：建筑面积指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室等。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，是能实际使用的面积。

3.简述房地产投资的优缺点。

答案：优点：具有保值增值潜力，能抵御通货膨胀，可获得租金收益。缺点：投资金额大，资金周转慢，受政策、市场波动影响大，流动性较差，且可能面临房产空置等风险。

4.说明办理房产过户的大致流