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房屋租赁考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同的签订形式一般应为（）

A.口头B.书面C.任意形式

答案：B

2.房屋租赁中，出租方最基本的义务是（）

A.维修房屋B.交付房屋C.保证房屋安全

答案：B

3.承租人未经出租人同意，擅自转租房屋，转租合同（）

A.有效B.无效C.效力待定

答案：C

4.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，（）

A.合同无效B.视为不定期租赁C.视为定期租赁1年

答案：B

5.房屋租赁登记备案的办理主体是（）

A.出租人B.承租人C.双方均可

答案：A

6.租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同（）

A.终止B.继续有效，租赁期限为不定期

C.继续有效，租赁期限为1年

答案：B

7.因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）

A.要求出租人赔偿B.解除合同C.减少租金或者不支付租金

答案：C

8.房屋租赁中，对于房屋的附属设施维修责任一般由（）承担。

A.出租人B.承租人C.双方协商确定

答案：C

9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这个合理期限一般是（）

A.10日B.15日C.30日

答案：B

10.承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（）

A.可以继续租赁该房屋B.不能继续租赁该房屋

C.需重新签订租赁合同

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同应当包括以下哪些内容（）

A.租赁房屋的地址B.租金及支付方式C.租赁期限

D.维修责任

答案：ABCD

2.下列情形中，出租人可以解除房屋租赁合同的有（）

A.承租人未经同意擅自改变房屋用途

B.承租人逾期支付租金累计达6个月

C.租赁房屋被司法机关依法查封

D.承租人擅自转租房屋

答案：ABD

3.承租人在房屋租赁期间享有以下哪些权利（）

A.优先购买权B.对租赁房屋的使用权

C.要求出租人维修房屋的权利D.转租权（经同意）

答案：ABCD

4.房屋租赁登记备案需要提交的材料有（）

A.房屋租赁合同B.房屋所有权证书

C.当事人身份证明D.租金支付凭证

答案：ABC

5.房屋租赁合同无效的情形有（）

A.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同

B.租赁期限超过20年的部分

C.一方以欺诈手段订立的合同

D.恶意串通损害第三人利益的合同

答案：ABD

6.以下属于出租人的义务的是（）

A.保证房屋交付时符合约定用途B.对房屋进行定期检查

C.协助承租人办理相关生活事宜D.不得干涉承租人正常使用房屋

答案：ABD

7.房屋租赁期间，因（）等原因，导致租赁房屋需要拆迁的，租赁合同可能终止。

A.城市建设B.政府征收C.不可抗力D.房屋老化

答案：ABC

8.承租人在租赁期间对租赁房屋的装修，在合同终止时的处理方式有（）

A.双方有约定的按约定处理B.未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除

C.形成附合的，出租人同意利用的，可折价归出租人

D.形成附合的，出租人不同意利用的，由承租人拆除

答案：ABC

9.房屋租赁纠纷的解决方式有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

答案：ABCD

10.租赁合同中，关于租金的约定应当明确（）

A.租金数额B.支付周期C.支付方式D.租金调整方式

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房屋租赁合同必须进行登记备案才有效。（）

答案：错误

2.承租人可以随意改变租赁房屋的结构。（）

答案：错误

3.租赁期限届满，承租人应当返还租赁房屋。（）

答案：正确

4.出租人对租赁房屋的维修义务是绝对的。（）

答案：错误

5.房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，租赁合同自动终止。（）

答案：错误

6.承租人拖欠租金的，出租人有权直接解除合同。（）

答案：错误

7.房屋租赁登记备案的主要目的是为了税收征管。（）

答案：错误

8.双方可以在租赁合同中约定租赁期间的所有风险由承租人承担。（）

答案：错误

9.承租人在租赁期间死亡，其继承人可以继续履行租赁合同。（）

答案：错误

10.出租房屋