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XX县农村房地一体不动产确权登记项目监理技术总结

XX公司

XX年XX月

XX县农村房地一体不动产确权登记项目监理技术总结

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目录

1工程概况 1

1.1项目区范围、主要任务及完成时间 1

1.2测区自然地理概况和已有资料情况 4

1.3已完成工作量 4

2监理依据 8

2.1法律、法规与政策文件 8

2.2分类及编码规范 8

2.3技术规格 9

3监理机构设置与资源配置 11

3.1监理工作架构模型 11

3.2监理支撑要素 11

3.3监理运行周期 12

3.4监理对象 13

3.5监理内容 13

3.6监理机构设立及人员配备 14

3.7投入项目的监理设备 18

4工作内容及方法 18

4.1监理工作主要内容及目标设定 18

4.2监理工作方法 22

4.3技术方法 22

4.4监理工作制度 23

5监理工作流程 25

5.1技术路线 25

5.2质量监控流程 26

5.3进度控制流程 27

6各阶段检查工作情况 27

6.1控制测量成果检查 28

6.2细部测量检查 28

6.3权籍调查成果检查 28

6.4图形检查 29

6.5面积量算及汇总统计检查 30

6.6室外检查 30

6.7证书发放情况检查 32

6.8数据库检查 32

7监理合同履行情况 33

7.1开工报告审批 34

7.2项目技术方案的编制与审核 34

7.3编制宣传材料 34

7.4项目进度控制 34

7.5项目质量控制 35

7.6数据资料管理和必威体育官网网址制度 37

7.7项目安全控制 37

8登记业务审核及检查 38

8.1工作原则 38

8.2工作流程 38

8.3基本业务规则 40

9监理工作成效 42

10施工过程中出现的问题及处理情况 43

11质量评定 45

12监理工作总结 45

1

1工程概况

为维护农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》(自然资登记函〔2019〕6号),省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅《关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》(鲁国土资发〔2018〕191号)以及《XX市自然资源局关于印发〈XX市农村房地一体不动产确权登记工作方案〉的通知》(东自然资发〔2019〕140号)等文件精神，稳步推进农村“房地一体”不动产确权登记工作，进一步完善不动产登记制度。结合我县实际，XX县人民政府于2020年04月中旬对XX县农村房地一体确权登记发证项目进行公开招标，XX六家单位分别承担施工工作，XX公司承担监理工作。

1.1项目区范围、主要任务及完成时间

1.1.1项目区范围

本次农村房地一体不动产确权登记范围为XX县城镇村范围内以及农村集体经济组织认定的城镇村范围外的农村宅基地和集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的房屋等建(构)筑物；现状通道、道路、排水沟等公共设施拟占用地，不划入各户宅基地范围。

1)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权调查及确权登记发证范围

本次农村房地一体不动产确权登记范围为XX县城镇村范围内以及农村集体经济组织认定的城镇村范围外的集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的房屋等建(构)筑物。

2)农村宅基地使用权及地上房屋所有权调查确权登记发证范围

本次农村房地一体不动产确权登记范围为XX县城镇村范围内以及农村集体经济组织认定的城镇村范围外的农村宅基地及地上永久存续的、结构完整的房屋等建(构)筑物；现状通道、道路、排水沟等公共设施拟占用地，不划入各户宅基地范围。

(1)农村房地一体不动产确权登记的宅基地采取现状调查原则，宅基地界线范围按居民实际建造房屋及附属生活设施的现状范围调查；对于群众为维修房屋方便，村委安排外扩滴水檐的宅基地，外扩原则上不能超过1.0米；个人的由权利人或委托代理人指界确认，村集体的由村委会主任或委托代理人指界确认，

2

相邻道路、巷道、村内空闲地以及集体土地的界线，村委会根据本村的实际情况统一确定合理界线，形成书面意见提交调查单位存档，并由村委会主任或委托代理人实地指界确认。

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