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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产市场的主要特点不包括（）。

A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动

B.交易对象各不相同

C.市场信息的对称性

D.容易出现垄断和投机

答案：C。房地产市场的特点包括交易的物质实体不能进行空间位置上的移动、交易对象各不相同、容易出现垄断和投机等。而房地产市场信息具有不对称性，买卖双方掌握的信息往往存在差异，所以C选项不属于房地产市场的主要特点。

2.以下属于房地产三级市场的是（）。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场

答案：D。房地产一级市场是土地使用权出让市场；二级市场是土地转让、新建商品房租售市场；三级市场是存量房地产交易市场，所以选D。

3.房屋租赁合同的标的是（）。

A.房屋的使用权

B.房屋的所有权

C.房屋的处分权

D.房屋的收益权

答案：A。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其标的是房屋的使用权，而非所有权、处分权和收益权，所以选A。

4.房地产抵押合同生效的时间是（）。

A.合同签订之日

B.抵押物登记之日

C.主合同生效之日

D.当事人协商一致之日

答案：A。房地产抵押合同一般自合同签订之日起生效，但抵押权自登记时设立。所以抵押合同生效时间是合同签订之日，选A。

5.房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时，错误的做法是（）。

A.基于市场情况提出合理价格范围

B.考虑房屋的自身条件

C.尽量抬高价格以获取更多佣金

D.分析周边类似房屋的成交价格

答案：C。房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时，应基于市场情况、房屋自身条件以及周边类似房屋的成交价格等因素，提出合理的价格范围，而不能为了获取更多佣金而故意抬高价格，所以选C。

6.下列房地产中，不得转让的是（）。

A.以出让方式取得土地使用权，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

C.共有房地产，经其他共有人书面同意的

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的25%以上的

答案：B。根据相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。A、C、D选项的房地产符合转让条件，所以选B。

7.房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪机构和委托人

C.房地产经纪人员和委托人

D.房地产开发企业和房地产经纪机构

答案：B。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间就房地产经纪服务相关事宜达成的协议，所以签订方是房地产经纪机构和委托人，选B。

8.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.居间是代理的一种特殊形式

B.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人承担

C.居间人提供的是媒介服务

D.居间人只能从一方委托人处收取佣金

答案：C。居间与代理是不同的经纪方式，A错误；居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担，B错误；居间人可以从双方委托人处收取佣金，D错误。居间人提供的是媒介服务，促使买卖双方达成交易，选C。

9.房地产经纪机构的主要民事赔偿风险不包括（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.操作不规范引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险

答案：D。房地产经纪机构的主要民事赔偿风险包括未尽严格审查义务引起的风险、操作不规范引起的风险、承诺不当引起的风险等。资金监管不当引起的风险属于资金管理风险，不属于民事赔偿风险，所以选D。

10.房地产经纪人员职业道德的基本要求不包括（）。

A.守法经营

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.利益最大化

答案：D。房地产经纪人员职业道德的基本要求包括守法经营、诚实守信、尽职尽责等。利益最大化不是职业道德的基本要求，而应在遵守职业道德的前提下追求合理的利益，所以选D。

11.某套住宅建筑面积为100平方米，套内建筑面积为92平方米，使用面积为80平方米，每平方米使用面积的价格为3000元，则该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

答案：A。首先计算该套住宅的总价格为80×3000=240000元，然后用总价格除以建筑面积可得每平方米建筑面积的价格为240000÷100=2400元，所以选A。

12.房地产经纪人员在带客户看