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2025年土地登记代理人土地登记代理实务试题含答案与解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B

解析：土地登记代理活动是基于委托代理合同而开展的，委托代理合同明确了双方的权利和义务，是土地登记代理活动的核心。代理行为是依据合同进行的具体操作；代理业务是活动的具体内容；授权委托责任是合同中规定的责任归属。所以选B。

2.土地登记代理人在接受土地登记代理委托时，对委托事项应进行（）。

A.信息收集

B.测试

C.筛选

D.审查

答案：D

解析：在接受委托时，土地登记代理人首先要对委托事项进行审查，了解委托事项的合法性、可行性等，以确定是否接受委托。信息收集是后续开展工作可能会进行的；测试并非接受委托时的必要环节；筛选一般是对信息等进行处理，不符合接受委托时对委托事项的处理要求。所以选D。

3.下列关于土地登记代理成果的叙述，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的判断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：A

解析：代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应是办理好的土地权利证书，而不是规范的分析报告。B、C、D选项对相应代理成果的描述是正确的。所以选A。

4.土地登记代理机构的执业风险类型不包括（）。

A.同行竞争风险

B.管理风险

C.客户风险

D.经营风险

答案：A

解析：土地登记代理机构的执业风险类型主要包括管理风险、客户风险、经营风险等。同行竞争是市场环境中的一种情况，不属于执业风险的具体类型。所以选A。

5.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B.代理事项是土地登记代理合同的客体

C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

解析：土地登记代理人是以被代理人（委托人）的名义与相关方进行活动，签订合同也是以委托人的名义，而不是以代理人自己的名义。A选项，规范的代理合同有助于维护市场秩序；B选项，代理事项是合同双方权利义务所指向的对象，即客体；D选项，合同明确了双方权利义务，能保障当事人合法权益。所以选C。

6.土地登记代理机构的义务不包括（）。

A.按规定标准收取佣金

B.接受主管部门的监督和检查

C.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务

D.维护委托人的权益，按照委托人的要求进行代理

答案：D

解析：土地登记代理机构要维护委托人的合法权益，但应在合法合规的前提下开展业务，而不是完全按照委托人不合理的要求进行代理。A选项按规定标准收取佣金是其应遵循的义务；B选项接受主管部门监督检查是规范经营的要求；C选项认真履行合同、督促业务开展也是代理机构的义务。所以选D。

7.土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.获取劳务报酬的权利

B.依法开展土地登记代理业务的权利

C.要求委托方提供相关资料的权利

D.对委托方提出建议的权利

答案：A

解析：获取劳务报酬是土地登记代理人开展业务的基本经济保障，是最基本的权利。依法开展业务、要求提供资料、提出建议等权利都是围绕业务开展的，但获取报酬是核心权利。所以选A。

8.初始土地登记的工作程序为（）。

A.申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书

B.申报—权属审核—地籍调查—注册登记—颁发土地证书

C.可行性研究—地籍调查—权属审核—颁发土地证书—注册登记

D.可行性研究—指界—面积测量—注册登记—颁发土地证书

答案：A

解析：初始土地登记首先是申报，由土地权利人提出登记申请；然后进行地籍调查，查清土地的权属、界址等情况；接着进行权属审核，确定土地权利的合法性；审核通过后进行注册登记，将土地权利信息记录在登记簿上；最后颁发土地证书。C、D选项中的可行性研究不是初始土地登记的环节。所以选A。

9.下列关于土地登记收件单填写的说法，错误的是（）。

A.收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找

B.土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号

C.收件人、交件人填写的姓名必须与申请书上