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2025年必威体育精装版的物业管理条例实施细则

第一章总则

1.目的依据：为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造良好的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合实际情况，制定本实施细则。

2.适用范围：本细则适用于本行政区域内的物业管理活动。本细则所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.管理原则：物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开公平、诚实信用的原则。

4.职责分工：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届工作，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷。

第二章业主及业主大会

业主

1.业主界定：房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承、拆迁或者征收补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。

2.业主权利

-按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；

-提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

-提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

-参加业主大会会议，行使投票权；

-选举业主委员会成员，并享有被选举权；

-监督业主委员会的工作；

-监督物业服务人履行物业服务合同；

-对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

-监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

-法律、法规规定的其他权利。

3.业主义务

-遵守管理规约、业主大会议事规则；

-遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

-执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

-按照国家有关规定交纳专项维修资金；

-按时交纳物业服务费用；

-法律、法规规定的其他义务。

业主大会

1.成立条件：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，并在物业管理区域内公告。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到报告之日起六十日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

2.筹备组组成：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

3.筹备组职责

-确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

-草拟管理规约、业主大会议事规则；

-确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

-确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

-做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

4.业主大会会议

-业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

-召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

-业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会

1.产生与任期：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会任期由业主大会议事规则规定，一般为三至五年。

2.职责

-执行业主大会的决定和决议；

-召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

-与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同；

-及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；

-监督管理规约的实施；

-督促业主交纳物业