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养老地产专题研究报告

企业开展部

2021年11月15日

目录1、养老地产的概念2、养老地产的开展前景3、国内外养老模式简介4、养老地产经营模式5、对公司开展养老地产的建议

养老地产，是“养老+地产〞的一种开发模式——复合地产。是传统房地产业与养老产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和效劳的整个流程之中，为消费者创造出充分表达生活感受和文化价值的复合人居生活。养老地产，以北京东方太阳城、上海亲和源为代表。1、养老地产的概念

2.1世界人口老龄化趋势2、养老地产的开展前景世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济兴旺地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠兴旺地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化已成为不争的事实！

2.2我国人口老龄化开展趋势目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自?第六次人口普查数据?在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。

20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。他们并不渴求在财产上的大富大贵，而是追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；

2.3我国老年住宅市场现状数据来源：零点调查北京、上海、广州等经济兴旺城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老效劳水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购置房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购置产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这说明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购置受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。

我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长。

我国已经与世界一起开始人口老龄化，老年客户细分市场出现。我国老年住宅处于初级阶段，还不成熟。未来我国养老地产大有可为！2.4养老地产开展前景预判

在国外，除“以房养老〞及其衍生的倒按揭等养老模式外，主要为社区养老模式。3、国内外养老模式简介3.1国外养老模式国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关心的表现都值得我们借鉴。在建