整体估价住宅比价关系功能.pdfVIP

住宅比价关系制作功能

1、楼栋列表查询：根据处理人查询名下的组号，通过组号查询组内楼栋，

判断楼栋内房屋有尚未评估的就在该楼栋行加上叹号图标。

2、房屋列表查询：点击楼栋获取楼栋编号，查询楼栋内所有房屋根据上线时间、

评估价格、登记价格的值判断是哪种状态，根据状态赋值图标列，实现点击按

钮切换所选择的选择数据源。

3、房屋网格查询：点击楼栋获取楼栋编号，查询楼栋内所有房屋：室号部位为

列，所在楼层为行形成网格；和列表一样的判断状态，根据状态设置单元格

背景颜色，选择不同的属性，单元格中显示不同的数据值。

4、管理页面设置估价时点、获取房屋的室号部位。

5、楼栋点击：查询房屋列表、查询房屋网格、查询拟合优度、查询参考部位、

查询标准房楼层、标准房部位、标准房回归价格、查询户型缩放比率、查询楼

层缩放比率、查询评估价格、查询回归系数表。

6、楼栋列表右键：导出Excel、保存现状、添加备注、预售备案。

7、房屋列表右键：属性校正、忽略价格、回归预测、制作系数、评估价格、清

除系数、批准上线、撤销上线。

8、多元回归：导入系数、右键添加或删除。

9、按钮功能：设定标准、

制作系数:参数—楼层（a）,标准层（b），楼层系数（d），部位

系数（e），标准部位系数（f），部位缩放比率（g），楼层缩放比率

（h），复式/顶层/底层（有则加没有则不加：底层值*底层系数m），

标准层归回价格n.

差值:s=(a-b)*d*h+(e-f)*g+m

比价系数x=(1+s/n)保留四位小数，有多少房屋没算出来，

记录给出提示。

评估价格:输入评估价格（必须是数字），判断楼栋数据中是不是

有标准房信息—必须先设置标准；把输入的价格更新到楼栋表的

app_price字段；计算房屋评估价格（评估价格=app_price*比价系数）

并更新房屋表；记录没算出来的房屋个数和算出来的房屋个数给出提示;

计算价格时过滤“已经上线的数据”。

10、人员权限：A-校正;B-回归;C-比价;D-评估;E-上线;

A校正：属性校正

B回归：忽略价格、回归预测、导出Excel、导入系数、保存现状、添加

备注、

C比价：添加/修改回归系数、设定标准、制作系数、清除系数

D评估：评估价格

E上线：批准上线、撤销上线