城市老旧小区问题诊断与对策建议（可编辑）.pptxVIP

城市老旧小区问题诊断与对策建议;2;城镇化发展中后期特点;与美丽中国不相适应城市品质不高——不够宜居;长距离通学;农村靠儿养老;什么是人民对美好生活的需求？——需求侧分析;老旧小区改造主要问题;现状问题分析——建筑单体方面

建筑结构：主要结构形式为砖混结构，抗震性和耐久性较差，住区内建筑主体结构基本完好，少量存在需要加固的情况。

建筑构件：住宅建筑年久失修，门窗、楼道如人口等公共部位脏乱破败。阳台大部分为敞开式阳台，后经住户自行封闭。

保温隔热：屋顶绝大多数为平屋顶，热损失大，渗漏严重。屋顶、墙面缺乏保温隔热层，防潮层等，保温隔热性差。因此采暖效果不好，九成以上是高能耗建筑，墙体“透”、窗户“漏”，冬天不保温、夏天不隔热。

建筑风貌：建筑形式单一，多为排排房形式。建筑色彩单一，色彩也较少有变化，可识别性差，部分建筑存在墙体墙皮脱落、破损情况。

配房建设：除早期住区建设的地面储藏室外，违章建筑或构筑现象比较多，脏、乱、差现象存在。

入户管线：住区内的下水管道等市政管线破损情况严重，其管径、管材等均有不能适应现代化生活的需要。;现状问题分析——住区环境方面

服务配套设施：原有的生活服务配套设施已不能满足居民的生活需求，社区管理用地、老年人活动室、图书室等资源缺乏，外部公共交流活动空间少。

绿化环境：住区外部公共交流活动空间少。公共绿地及绿化面积少，绿化杂乱，花草树木破坏现象严重。

交通环境：少量住区内部路面存在破损现象；大多住区内缺少机动车停车场地，小区内部过度侵占道路停车，影响交通。

私搭乱建：违章建筑或构筑现象比较多，环境较为杂乱，住户自发的改造行为严重破坏建筑外观。

乱堆物料：多数物业管理不好小区存在此种现象，占用绿化、开敞空间。

环卫设施：一些80年代小区缺乏公共厕所，垃圾收集点样式不统一，且脏乱差现象严重。;现状问题分析——市政设施方面

供水设施：现有居住建筑的供水管道使用年限长，存在管壁出现锈蚀、污染水质、漏水的现象。

排水设施：小区夏季下雨时也易堵塞，污水横流。厨卫的上下水管道连接漏水严重，常常引发上下邻里间的矛盾。部分屋面有渗漏、地下室存在漏水问题。

供暖、燃气设施：济宁市城市供热供热管网基本已经进入小区，由于入户需要居民自己出钱，少数居民不缴纳，影响到大多数住户供暖的接通。

通信设施：小区内一般没有专用通讯管道，各种固话、网线、电缆在小区内乱搭乱建，存在很大的安全隐患。

配电设施：私扯电线较为严重，电线老化、超负荷运转。

消防设施：普遍缺乏消防设施，包括路上的消防栓及建筑内的消火栓。

分户计量：部分老旧小区没有完成“分户计量、计热收费”的技术措施。引发取暖费收取和供热单位的矛盾。;现状问题分析——住区管理方面

停车秩序：缺乏停车设施，管理混乱，乱停乱放。

物业管理：缺乏专业的物业管理，存在一定安全隐患。

封闭管理：破损严重，且大门开口较多，不利于管理。

照明与安保及监控设施：在部分小区内已经安装，由于老旧小区住户杂乱，意见不统一，还有待加强。

租户及摊点：老旧小区内的租户及摊点较多，造成环境的脏乱差。;某市老旧小区现状分析与评价;你是圈里人吗——十五分钟生活圈;15;提出了明确而具体的时间目标和工作要求;17;18;住房城乡建设部关于加强生态修复城市修补工作的指导意见

建规[2017]59号2017年3月6日;四、修补城市功能，提升环境品质;（十八）鼓励公众参与

加强宣传工作，充分利用电视、报纸、网络等新闻媒体，普及生态环保知识，提高社会公众对“城市双修”工作的认识。

要创造条件，鼓励社会公众积极参与，及时听取社会各界和有关专家的意见，形成良好的工作氛围。深入细致做好群众工作，认真听取群众诉求，维护群众利益，着力解决群众反映强烈的突出问题，让群众在“城市双修”中有更多获得感。

中华人民共和国住房和城乡建设部2017年3月6日;实施行动分类

拆除重建类

局部改造类

综合整治类

设施完善类

生态修复类

保护提升类;老旧小区绿色改造必备选项;老旧小区绿色改造拓展选项;强化老旧小区改造工作的四条建议;老旧小区改造目标要实现“五化”;（三）完善市政设施，使生活更加便捷----市政设施的整治

1、改造老旧管线

2、补建公共消防栓，畅通消防通道，配置消防设施器材

3、对小区的供水供暖实施分户控制、分户计量改造。

4、接通管线入户

5、改造配电设施

（四）完善住区管理，使生活更加有序

1、规范停车秩序

2、实施封闭管理

3、安装监控设施

4、清理租户及摊点

;要特别关注的是：

不同建设方式对原有城市的改变程度不同;增减结合新旧相宜;案例：深圳南头古城改造案例;创新社会治理（共同缔造，共享共治）;开发商义务制度——公