老旧小区商务策划优化经典案例（可编辑）.pptxVIP

老旧小区商务策划优化经典案例

CONTENTS目录工程简介项目策划实施效果创新与创效经验分享及推广

PART 1工程简介

1.工程简介1.1、项目概况：工程名称碑林区2020年第二批老旧小区（东关南街和长乐坊街道片区）提升改造EPC项目（一标段）工程性质EPC项目建设规模25338.17万元工程地址西安市碑林区东关南街街道管辖区内总占地面积\总建筑面积51.1934万平米建设单位西安碑林城市有机更新有限公司主管单位西安市碑林区住建局设计单位中国建筑八局工程有限公司项目承包范围小区面貌改观、房屋功能改善、基础设施改造及居住环境改优四方面内容勘察单位中国建筑八局工程有限公司合同要求质量必须满足国家相关强制性标准要求全过程管理单位陕西兰天项目管理有限公司工期150天，2020.7.24-2020.12.21总承包单位中国建筑八局工程有限公司安全杜绝死亡及重伤事故发生

1.工程简介外立面改造防盗网拆除、空调移位、外墙保温、真石漆、防盗网安装、防攀爬网安装等室内公共区域改造墙面顶棚出新、楼体扶手更换、栏杆出新，门窗更换等强弱电改造增加照明系统、增加门禁系统、增加户内可视对讲系统、增加安防系统等屋面改造屋面架空板拆除、屋面找平、卷材防水、屋面保温、保护层施工等室外改造雨污分流改造、路面翻新、围墙翻新、绿化景观改造、自行车棚改造、停车位改造等1.2、改造内容：

1.工程简介改造前改造后外立面改造

1.工程简介增加宣传栏增加智能照明灯改造前改造后顶面、墙面刷白单元门区域改造公区改造

1.工程简介铲除原有外墙体至基层，重新粉刷内墙、楼梯侧板、踢脚、背板均需粉刷增加节能及声光控楼道灯对楼道内窗户进行整体翻新对楼道内扶手进行整体翻新改造前改造后楼梯间新增扶手楼梯间踢脚修补楼梯间更换窗户楼梯间扶手翻新楼梯间背板粉刷楼梯间区域改造楼梯间改造

1.工程简介改造后改造前小区内部景观市政改造自行车棚改造室外改造

PART 2项目策划

2.项目策划项目策划总体优化实施情况本项目商务策划及双优化立项22项，立项金额6430万元，实施17项，实施金额4130万元，立项实施率77.3%，金额确认率64.2%。优化效益占造价的28.5%。序号结算额（万元）商务策划及双优化立项数立项金额（万元）实施项数实施金额（万元）立项实施率金额确认率优化效益/结算额总体1448822643017413077.3%64.2%28.5%

2.项目策划2.1 策划内容序号策划内容策划点1建筑面积策划增加建筑面积、提高合同额2外立面策划防盗网拆除计量、外墙真石漆计量、外墙真石漆工艺3室外工程策划设计标高、路面拆除、路面恢复、管道走向、管沟开挖、地下结构物拆除4弱电智能化工程策划分包模式、结算方式、竣工图

2.项目策划2.2 现场实况老旧小区，地下构筑物及管线复杂，大面积开挖易破坏原有地下构筑物及管线。地下环境复杂

2.项目策划2.2 现场实况考虑安全文明施工，施工与生产同时进行，不能影响业主正常生活及安全。车辆影响施工车辆影响施工道路狭窄

2.项目策划2.2 现场实况? 地理位置处于西安二环以内、交通不便，建渣清理只能在夜间进行，而且建渣运输业务被**垄断，垃圾外运成本远高于业主初步认价。? 业主初步认价：85元/m3? 实际分包成本：175元/m3物价局认价资料分包合同价

2.项目策划2.3 策划理由（一）施工条件复杂? 1、地下管线及构筑物复杂，室外工程施工周期长，人流量大，现场不满足大面积开挖条件。（二）施工工期紧张? 工期紧张，按正常工序施工，无法满足进度要求。（三）价格偏差较大? 垃圾量大，市场价远高于信息价，亏损严重。（四）环境情况复杂? 生活与生产同时进行，需满足安全文明施工要求。

PART 3实施效果

3.实施效果原合同划棚改后单位面积造价495（元/m2）495（元/m2）建筑面积51.19万平26.33万平合同额2.53亿1.31亿3.1 过程实施及完成效果1、建筑面积策划目的：增加建筑面积，增加了合同造价，提高了概算指标。原合同额2.53亿，建筑面积51.19万平，单价495元/m2，施工过程中因为政府将部分小区划为棚改，建筑面积减至26.33万平，造价降至1.31亿。

3.实施效果图纸完成后项目部对楼栋数量及建筑面积重新核实，发现根据业主提供的范围计算出来的实际建筑面积只有25.9万平，严重限制了造价的上限。项目部重新研究招标文件并向各方咨询，发现招标文件中的建筑面积及楼栋是街道办提供的，因年代久远，建筑物的原始资料已丢失，小区楼栋变化大，项目立即组织人员对各小区进行调研，统计属于该小区或者与小区有关的楼体，绘入施工图纸并及时向业主发文。实际策划后增加值单位面积造价495（元/m2）495（元/m2）495（元/m2）建筑