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房地产行业房屋交易风险免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、总则

1.协议的目的和范围

本协议旨在明确房地产行业房屋交易过程中双方的权利和义务，规范交易行为，防范和化解交易风险。本协议适用于甲乙双方就位于[房屋地址]的房屋交易事宜。

双方应遵循诚实信用、公平合理的原则，履行本协议约定的各项义务。

2.定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房屋”：指位于[房屋地址]的建筑物及其附属设施。

“交易”：指甲方将房屋所有权转让给乙方的行为。

“产权状况”：指房屋的所有权归属、抵押、查封等情况。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、房屋基本信息

1.房屋描述

该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。

房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]，配套设施包括[列出配套设施]。

2.房屋产权状况

甲方保证该房屋所有权归其所有，且不存在任何产权纠纷。

该房屋未设定任何抵押、查封等限制产权转移的情况。

甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。

三、交易双方的声明与保证

1.卖方声明与保证

甲方声明其具有完全的民事行为能力，有权处分该房屋。

甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

甲方承诺在交易过程中积极配合乙方办理相关手续，如提供必要的文件、协助办理产权过户等。

2.买方声明与保证

乙方声明其具有完全的民事行为能力，有足够的资金支付购房款。

乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述的情况。

乙方承诺按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

四、交易流程与时间安排

1.交易步骤概述

双方达成交易意向后，签订本协议。

乙方支付定金，定金金额为[定金金额]元。

双方共同委托专业机构对房屋进行查验和评估。

查验和评估合格后，双方签订正式的房屋买卖合同。

乙方支付首付款，首付款金额为[首付款金额]元。

甲方协助乙方办理房屋产权过户手续。

乙方支付尾款，尾款金额为[尾款金额]元。

2.各个环节的时间节点

本协议签订后[具体日期]日内，乙方应支付定金。

定金支付后[具体日期]日内，双方应共同委托专业机构进行查验和评估。

查验和评估报告出具后[具体日期]日内，双方应签订正式的房屋买卖合同。

房屋买卖合同签订后[具体日期]日内，乙方应支付首付款。

首付款支付后[具体日期]日内，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。

产权过户手续办理完成后[具体日期]日内，乙方应支付尾款。

五、房屋查验与评估

1.房屋查验的内容与要求

房屋查验的内容包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施、水电煤气等方面的情况。

查验人员应具备相应的专业资质，查验过程应严格按照相关标准和规范进行。

查验结果应形成书面报告，详细记录房屋的实际情况和存在的问题。

2.评估机构的选择与评估报告

双方应共同协商选择具有资质的评估机构对房屋进行评估。

评估机构应根据房屋的实际情况，采用科学合理的评估方法，出具客观、公正的评估报告。

评估报告应包括房屋的市场价值、评估依据、评估方法等内容。

六、价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为[成交价格]元。

上述成交价格为甲方净得价，不包含任何税费和其他费用。

2.付款方式及时间

乙方应按照以下方式和时间支付购房款：

定金：本协议签订后[具体日期]日内，乙方应向甲方支付定金[定金金额]元。定金在签订正式房屋买卖合同时转为购房款的一部分。

首付款：双方签订正式房屋买卖合同后[具体日期]日内，乙方应向甲方支付首付款[首付款金额]元。

尾款：甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后[具体日期]日内，乙方应向甲方支付尾款[尾款金额]元。

乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

七、风险承担与免责范围

1.一般风险承担原则

在房屋交易过程中，双方应各自承担因自身原因导致的风险和损失。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法履行本协议，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除