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不动产登记代理人考试必看试题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。

A.不动产登记是不动产物权公示的方式

B.不动产登记是国家建立的一种物权管理制度

C.未经登记，不动产物权转让不发生效力

D.所有的不动产都必须进行登记

答案：D

解析：并非所有的不动产都必须进行登记，例如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.下列属于不动产登记基本原则的是（）。

A.意思自治原则

B.一物一权原则

C.公示、公信原则

D.等价有偿原则

答案：C

解析：不动产登记的基本原则包括物权公示原则、公信原则等。意思自治原则是民法的基本原则，一物一权原则是物权的基本原则，等价有偿原则也是民法的基本原则。

3.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.异议登记

D.合同登记

答案：D

解析：不动产登记类型主要有首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等，合同登记不属于不动产登记类型。

4.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。

A.身份证明

B.不动产权属来源证明材料

C.相关税费缴纳凭证

D.以上都是

答案：D

解析：申请不动产登记，申请人应填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属来源证明材料、相关税费缴纳凭证等必要材料。

5.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.房地产开发企业

C.业主委员会

D.物业管理公司

答案：A

解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的作用主要有（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.维护不动产交易安全

C.提高不动产交易效率

D.为国家宏观调控提供依据

E.增加财政收入

答案：ABCD

解析：不动产登记的作用包括保护权利人合法权益、维护交易安全、提高交易效率、为国家宏观调控提供依据等，增加财政收入并非其主要作用。

2.下列哪些情形需要办理不动产变更登记（）。

A.权利人姓名发生变更

B.不动产坐落地址发生变更

C.不动产用途发生变更

D.不动产面积增加

E.不动产抵押合同变更

答案：ABCD

解析：权利人姓名、不动产坐落地址、用途、面积等发生变更时需要办理变更登记，不动产抵押合同变更一般办理的是抵押权变更登记。

3.不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行实地查看

E.对申请登记的不动产进行评估

答案：ABCD

解析：不动产登记机构应查验材料、询问申请人、如实及时登记、实地查看等，但不负责对不动产进行评估。

4.下列可以作为不动产登记申请人的有（）。

A.自然人

B.法人

C.非法人组织

D.国家机关

E.社会团体

答案：ABCDE

解析：自然人、法人、非法人组织、国家机关、社会团体等都可以作为不动产登记申请人。

5.不动产登记资料包括（）。

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.登记原始资料

D.不动产测绘报告

E.不动产交易合同

答案：AC

解析：不动产登记资料包括不动产登记簿和登记原始资料。

三、综合分析题（每题10分，共20分）

案例一

甲购买了一套商品房，与开发商签订了购房合同并支付了全部房款。开发商协助甲办理了不动产首次登记。之后，甲因工作调动要出售该房屋，与乙签订了房屋买卖合同，乙支付了部分房款。双方约定待乙支付完剩余房款后办理过户登记。然而，在乙支付剩余房款前，甲又将该房屋卖给了丙，并与丙办理了过户登记手续。

问题：

1.该房屋的所有权现在归谁所有？为什么？

2.乙可以采取什么措施维护自己的权益？

答案：

1.该房屋的所有权现在归丙所有。根据不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲与丙办理了过户登记手续，所以丙取得了房屋的所有权。

2.乙可以要求甲承担违约责任。因为甲与乙签订了房屋买卖合同，甲的行为构成违约，乙可以依据合同要求甲返还已支付的房款、赔偿损失等。

案例二

某村集体所有的一块土地，原用于农业生产。因城市发展需要，该土地被征收为国有土地。政府对该土地进行了补偿，并组织相关部门办理了土地性质变更登记。之后，政府将该土地出让给某企业用于建设工业园区。

问题：

1.该土地