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正式个人二手房屋买卖协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2协议双方

1.2.1出卖方（甲方）

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

1.2.2买受方（乙方）

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

1.3协议签订日期

本协议于____年__月__日在____签订。

1.4协议生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.5协议目的

本协议的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易安全、顺利进行。

1.6协议内容

本协议包括但不限于房屋买卖的基本条款、房屋状况描述、价格及支付方式、交付及过户手续、违约责任等内容。

第二章房屋基本情况

2.1房屋所有权

甲方保证所出售的房屋拥有合法、完整的所有权，并有权进行买卖。

2.2房屋状况

2.2.1房屋位置

房屋位于____省____市____区____街道____号，具体楼层为____层。

2.2.2房屋结构

房屋为____层____户的住宅，建筑年代为____年，总建筑面积为____平方米。

2.2.3房屋用途

房屋用途为居住，不得用于商业或其他用途。

2.2.4房屋现状

房屋目前为空置状态，无任何租赁或抵押。

第三章房屋价格及支付方式

3.1房屋价格

本房屋买卖价格为人民币____元整。

3.2支付方式

3.2.1首付款

乙方应在签订本协议之日起__个工作日内向甲方支付人民币____元作为首付款。

3.2.2尾款支付

乙方应在办理房屋过户手续后__个工作日内向甲方支付剩余的房屋尾款。

3.2.3付款方式

本协议项下的款项支付方式为银行转账。

第四章交付及过户手续

4.1房屋交付

甲方应在本协议签订之日起__个工作日内将房屋交付给乙方。

4.2过户手续

4.2.1过户费用

过户过程中产生的所有税费由甲乙双方按国家规定各自承担。

4.2.2过户时间

甲方应在乙方支付首付款后__个工作日内办理房屋过户手续。

4.2.3过户手续办理

甲乙双方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。

第五章合同解除及违约责任

5.1合同解除

5.1.1任何一方违反本协议约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

5.1.2在房屋交付前，如因不可抗力导致房屋无法交付，双方应协商解决，协商不成的，甲方应退还乙方已支付的款项。

5.2违约责任

5.2.1甲方违约责任

若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金。

5.2.2乙方违约责任

若乙方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付欠款总额的__%作为违约金。

5.2.3双方违约责任

如双方均存在违约行为，应根据违约程度分别承担相应的违约责任。

第六章房屋附属设施及装饰

6.1附属设施

6.1.1房屋内所有附属设施，包括但不限于厨具、卫具、家具等，均在买卖范围内，乙方在接收房屋时，应保证所有附属设施完好。

6.1.2甲方应向乙方提供附属设施的清单，清单中应详细列出所有附属设施的名称、型号、品牌等信息。

6.2装饰情况

6.2.1房屋内的装饰（包括但不限于墙面、地板、门窗等）均按现状进行买卖，乙方接收房屋时应确认房屋装饰状况与买卖合同描述一致。

6.2.2如乙方对房屋装饰不满意，可在签订协议前与甲方协商进行适当翻新或调整，相关费用由双方协商解决。

第七章房屋用途限制

7.1房屋用途

7.1.1乙方购买房屋后，应严格遵守国家有关房屋用途的法律法规，不得擅自改变房屋用途。

7.1.2房屋用途仅限于居住，不得用于生产、经营、办公等非居住用途。

7.2使用要求

7.2.1乙方在使用房屋过程中，应合理使用房屋及其附属设施，避免造成损坏。

7.2.2乙方不得擅自拆改房屋结构，如需改动，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

第八章维修责任

8.1甲方维修责任

8.1.1在房屋交付前，甲方负责房屋及其附属设施的维修，保证房屋交付时符合居住条件。

8.1.2房屋交付后，甲方仍需承担房屋主体结构及共有部分的维修责任。

8.2乙方维修责任

8.2.1乙方应负责房屋内部设施（如水电、空调等）的日常维护和保养。

8.2.2乙方发觉房屋或附属设施有损坏时，应及时通知甲方进行维修，否则自行承担维修责任。

第九章房屋保险

9.1甲方保险

9.1.1在房屋交付前，甲方应保证房屋已购买相应的房屋保险，并在交付时将保险单交予乙方。

9.1.2甲方保险的受益人应为乙方。

9.2乙方保险

9.2.1