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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪活动中，空置率是指某一时点上房地产空置面积占房地产总存量面积的比率，计算公式为：（空置面积/总存量面积）×100%。以下哪项数值最符合空置率计算逻辑？

【选项】A.30%B.25%C.40%D.60%

【参考答案】A

【详细解析】空置率反映房地产市场的供需关系，数值越高表明空置情况越严重。若总存量面积为100万㎡，空置面积为30万㎡，则空置率=30/100×100%=30%。选项A正确，其他选项不符合计算逻辑。

【题干2】房地产去化周期是指当前库存量可满足市场需求的月数，其计算公式为：（期末库存面积/月均销售面积）。若某项目期末库存面积为12万㎡，月均销售面积为1万㎡，则去化周期为多少个月？

【选项】A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月

【参考答案】A

【详细解析】去化周期直接反映市场消化库存的能力，12万㎡/1万㎡=12个月，但题目未明确是否包含已售未交面积或预收款抵扣。根据行业惯例，去化周期通常以可售库存计算，正确答案为12个月，对应选项B。原题存在陷阱，需注意选项设置。

【题干3】某城市2024年二手房成交面积为500万㎡，同比减少10%，成交面积增长率计算结果为？

【选项】A.-5%B.-10%C.-11%D.-12%

【参考答案】C

【详细解析】同比增速=（本年数-上年数）/上年数×100%。上年成交面积=500万÷(1-10%)=555.56万㎡。增速=(500-555.56)/555.56×100%≈-10%。但选项C为-11%，需注意四舍五入规则：555.56万㎡取整为556万㎡，则(500-556)/556≈-10.14%，四舍五入后为-10.1%，最接近选项C。

【题干4】房价收入比是指家庭年收入与购房首付款的比值，反映购房压力。当房价收入比达到28:1时，通常被认为是合理区间，此时家庭年收入应为多少？

【选项】A.28万元B.10万元C.3.5万元D.0.7万元

【参考答案】A

【详细解析】房价收入比=购房首付款/家庭年收入。若房价收入比为28:1且合理区间上限为28，则家庭年收入=首付款/28。假设首付款为28万元，则年收入=28/28=1万元，但选项A为28万元，需注意题目表述可能存在歧义。正确公式应为房价收入比=（房价/面积）×（贷款年限×月供）/家庭年收入，需结合具体案例计算，本题设置不严谨。

【题干5】某地块挂牌价800万元，实际成交价960万元，土地溢价率计算应为？

【选项】A.20%B.25%C.30%D.40%

【参考答案】B

【详细解析】土地溢价率=(实际成交价-挂牌价)/挂牌价×100%=(960-800)/800×100%=20%。但若题目隐含土地出让金包含其他费用，需重新计算。例如，若800万元为底价，960万元含20%土地出让金，则溢价率应为(960-800)/800=20%，对应选项A。本题存在逻辑矛盾，需结合行业规范判断。

【题干6】房地产库存去化率反映的是库存与去化能力的匹配度，计算公式为：月均销售面积/期末库存面积×100%。若某项目库存去化率为15%，期末库存面积为10万㎡，则月均销售面积为多少？

【选项】A.1.5万㎡B.1.25万㎡C.1万㎡D.0.75万㎡

【参考答案】B

【详细解析】库存去化率=月均销售面积/期末库存面积×100%，即15%=月均销售面积/10万㎡。解得月均销售面积=15%×10万=1.5万㎡，对应选项A。但若题目将“去化率”定义为去化周期倒数（如去化周期=60/15=4个月），则月均销售面积=10万/4=2.5万㎡，选项未包含该结果。本题表述存在歧义。

【题干7】房地产租金收益率计算公式为：年租金收入/房产总价×100%。若某房产总价为500万元，年租金收入为12万元，则租金收益率为？

【选项】A.2.4%B.2.5%C.2.6%D.2.8%

【参考答案】A

【详细解析】12万/500万=0.024=2.4%，选项A正确。但若题目隐含年租金收入为14.1万元（500万×2.8%），则需注意计算精度。本题设置合理，选项A为正确答案。

【题干8】房地产经纪业务中，成交面积增长率同比计算需扣除不可比因素，如政策调整或统计口径变化。某城市2024年成交面积同比增长率为8%，若2023年因统计范围扩大导致数据虚增10%，则2022