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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务技巧历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务技巧历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得在同一交易中同时代理买卖双方并收取佣金，该规定旨在防止利益冲突。以下哪项不属于该条款的禁止行为？

【选项】A.代理买卖双方签订同一套房源的买卖合同

B.代理买卖双方签订不同区域的房源交易

C.代理买卖双方签订同一区域但不同小区的交易

D.向买卖双方提供独立的评估报告

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十四条，房地产经纪机构不得在同一交易中同时代理买卖双方。选项C中同一区域不同小区仍属于同一交易链，可能引发利益冲突，因此属于禁止行为。选项B不同区域交易因不构成直接竞争关系，不违反该条款。

【题干2】某经纪人代客户看房后，客户以“未提前告知房屋漏水问题”为由要求退单。根据《商品房销售管理办法》，经纪机构应承担的责任是？

【选项】A.承担主要责任，需退还全款并支付违约金

B.承担次要责任，退还部分房款

C.不承担责任，因客户未实地验房

D.承担连带责任，需赔偿房屋修复费用

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十五条明确，经纪机构未按约定告知房屋真实情况需承担主要责任。漏水属于房屋重大质量瑕疵，经纪人未提前告知构成违约，应退还全款并支付合理违约金。选项C错误，实地验房是客户义务，但告知义务仍属经纪机构责任。

【题干3】某二手房交易中，买卖双方约定“总价款包含5%税费”，但最终税费由卖方承担。根据《民法典》合同编，该约定是否有效？

【选项】A.有效，双方协商一致即可

B.无效，税费承担不得约定

C.有效但需经税务部门备案

D.无效，属于法定不可约定事项

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百零六条明确禁止约定排除法定税费负担。选项B正确，税费承担属于法定义务，不得通过合同约定免除。即使双方约定“总价款包含税费”，卖方仍需依法承担实际税费，买方有权要求返还多付部分。

【题干4】某经纪公司因未备案擅自从事房屋租赁经纪业务被处罚。根据《房地产经纪管理办法》，该处罚依据是哪条条款？

【选项】A.第十条关于备案要求的

B.第二十八条关于禁止行为

C.第四十条关于处罚条款

D.第五十条关于监管职责

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十条规定，从事经纪业务需向当地住建部门备案。选项A正确，擅自从业属于未备案经营，依据第十条进行处罚。选项B错误，第二十八条针对虚假宣传等禁止行为；选项C第四十条是处罚标准条款；选项D第五十条是监管部门职责。

【题干5】某经纪人未在合同中明确标注“房屋内含装修”导致纠纷。根据《商品房销售管理办法》，经纪机构应如何处理？

【选项】A.不承担责任，装修属附属设施

B.承担赔偿责任，因未明确告知

C.承担次要责任，因客户未验房

D.不承担责任，买卖双方可协商

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十四条要求经纪机构应真实、准确、完整披露房屋信息。装修属于影响交易价格的关键信息，未明确标注构成欺诈，需承担赔偿责任。选项B正确，选项A错误；选项C错误，验房义务不转移告知义务；选项D错误，欺诈行为不得协商解决。

【题干6】某房产公司虚假宣传“学区房”被起诉。根据《广告法》，该行为可能面临的最大罚款是？

【选项】A.广告费用三倍以下

B.广告费用三倍以上五倍以下

C.二十万元以上一百万元以下

D.二十万元以上一百五十万元以下

【参考答案】D

【详细解析】《广告法》第五十五条第三款规定，虚假广告罚款为广告费用三至五倍，但最低不少于二十万元。本题中房产公司虚假宣传学区房，适用最高五倍罚款标准，若广告费用为四十万元，则罚款为200万元，符合选项D。选项A、B为一般标准；选项C为《反不正当竞争法》处罚标准。

【题干7】某经纪人收取定金后失联，客户能否要求双倍返还？依据是？

【选项】A.《民法典》第六百一十五条

B.《民法典》第六百一十六条

C.《民法典》第六百一十七条

D.《商品房销售管理办法》第三十二条

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第六百一十五条明确规定，定金交付后交付人未履行主要债务，无权请求返还定金。本题经纪人收取定金后失联，构成根本违约，客户可依据该条款要求返还定金，而非双倍返还。选项B涉及违约金，选项C涉及定金返还后的损失赔偿，选项D与定金无关。

【题干8】某二