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房地产公司法务试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列哪项不属于房地产公司设立时必须考虑的法律因素？

A.公司注册资本要求

B.经营范围限制

C.公司名称的吉祥程度

D.股东资格条件

2.房地产公司取得土地使用权的主要方式不包括：

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让

3.根据《城市房地产管理法》，商品房预售应满足的条件不包括：

A.已交付全部土地使用权出让金

B.取得土地使用权证书

C.已确定施工进度和竣工交付时间

D.已竣工验收合格

4.房地产广告中不得含有的内容是：

A.地理位置描述

B.周边学校信息

C.升值承诺或投资回报承诺

D.户型介绍

5.物业管理服务合同通常由谁签订？

A.开发商与业主

B.物业公司与业主委员会

C.政府部门与业主

D.开发商与物业公司

6.关于房屋买卖合同，下列说法错误的是：

A.买卖双方应签订书面合同

B.合同内容可随意约定，不受法律限制

C.合同中应明确房屋交付时间和条件

D.违约责任条款是合同的重要组成部分

7.房地产抵押权设立登记由哪个部门负责？

A.工商行政管理部门

B.不动产登记机构

C.税务部门

D.建设部门

8.房地产开发企业申请破产时，应首先向哪个机构提出？

A.人民法院

B.工商行政管理局

C.税务局

D.住房和城乡建设局

9.下列哪项不属于房地产税费的范畴？

A.契税

B.增值税

C.个人所得税（针对个人购房者）

D.土地使用税（针对非农业用地）

10.房地产公司在销售过程中，需向购房者提供哪些文件？（选择最主要的一项）

A.公司财务报表

B.土地使用权证和预售许可证

C.广告策划方案

D.员工名单

11.关于房屋质量保修期，下列说法正确的是：

A.由开发商自行决定

B.国家有统一规定，不可协商

C.可在合同中约定，但不得低于国家规定

D.无明确规定，完全依赖市场调节

12.房地产项目规划审批的主要依据是：

A.公司内部规划

B.城市规划法及相关规划

C.投资者意愿

D.土地拍卖合同

13.在处理房屋产权纠纷时，主要依据的法律是：

A.《物权法》

B.《合同法》

C.《公司法》

D.《消费者权益保护法》

14.房地产公司因违规行为被行政处罚，处罚决定由哪个部门作出？

A.住房和城乡建设部门

B.市场监督管理部门

C.人民法院

D.公安机关

15.房地产公司解散清算时，其财产首先应用于：

A.支付员工工资和社保费用

B.偿还银行贷款

C.缴纳税款

D.清偿公司债务（不包括上述A、B、C项）

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.房地产公司设立需提交的材料包括：

A.公司设立登记申请书

B.法定代表人身份证明

C.验资报告或银行出资证明

D.公司章程

2.房地产项目开发流程中，需获得的批准文件有：

A.土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

3.下列哪些属于房地产交易税费？

A.契税

B.个人所得税

C.印花税

D.房产税

4.房地产广告发布应遵循的原则包括：

A.真实性

B.合法性

C.不得误导消费者

D.鼓励夸大宣传以吸引客户

5.物业管理服务的内容通常包括：

A.房屋共用部位的维护与管理

B.公用设施设备的运行与维护

C.公共环境卫生的清洁与绿化

D.业主个人财产的安全保卫

6.房地产抵押权的实现方式包括：

A.折价

B.拍卖

C.变卖

D.出租

7.房地产公司融资的常见方式有：

A.银行贷款

B.发行债券

C.股权融资

D.预售款融资

8.在处理房地产纠纷时，可采取的解决途径包括：

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

9.房地产公司应遵守的主要法律法规有：

A.《城市房地产管理法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《公司法》

10.房地产项目竣工验收需满足的条件包括：

A.建设工程按设计文件完成

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.工程质量符合国家验收规范

D.已签署工程质量保修书

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产公司可以随意设定注册资本数额，不受法律限制。（）

2.房地产广告中可以使用“学区房”等绝对化用语进行宣传。（）

3.商品房预售合同登记备案后，开发商可以单方面解除合同。（）

4.物业管理服务费可以由物业公司随意定价，无需经过业主同意。（）

5.房地产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。（

）

6.房地产公司因破产清算，其所有财产均应用于清偿债务，不得保留任何