2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(5卷100题).docxVIP

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，必须明确约定委托方的哪些义务？

【选项】A.不得擅自终止合同B.提供真实有效的房产信息C.按月支付服务费D.承担合同纠纷诉讼费用

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十八条，委托方应保证所提供房产信息的真实性，若虚假信息导致合同无效，经纪机构可免除责任。选项B为正确答案，其他选项属于合同约定范畴但非法定义务。

【题干2】客户因经纪机构未履行风险提示义务导致交易损失，经纪机构主张免责，需满足哪些条件？

【选项】A.已通过书面形式告知风险B.风险与损失无因果关系C.已履行合理审查义务D.客户签署风险确认书

【参考答案】ABD

【详细解析】根据《民法典》第五百八十四条，经纪机构需同时满足：1）以书面形式明确提示（A）；2）客户已确认（D）；3）已尽到合理审查义务（C）。若风险与损失存在因果关系（B不满足），则免责不成立。

【题干3】房地产交易中，第三方资金监管账户的开设主体应为？

【选项】A.委托方指定银行B.经纪机构合作银行C.政府指定专用账户D.交易双方共同账户

【参考答案】B

【详细解析】依据住建部《商品房销售管理办法》第三十一条，资金监管账户需由经备案的经纪机构与合作银行开设（B）。选项A属于委托方单方指定，D存在共管风险，C违反账户独立性原则。

【题干4】经纪人员发现委托方存在抵押房产却隐瞒事实，应采取的正确措施是？

【选项】A.要求委托方补充抵押手续B.向住建部门报告并终止合同C.收取双倍服务费D.继续代理交易并收取违约金

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪从业行为规范》第二十二条，发现委托方重大瑕疵（抵押/查封）时应：1）书面报告主管部门；2）终止代理关系。选项B符合法定程序，其他选项均违反行业规定。

【题干5】房屋租赁合同中，经纪机构未要求委托方提供的文件中，哪项属于关键性材料？

【选项】A.房屋产权证明B.租赁合同备案回执C.委托方身份证复印件D.装修工程验收单

【参考答案】B

【详细解析】住建部《商品房屋租赁管理办法》第二十四条要求租赁合同备案，经纪机构未取得备案回执（B）将承担连带责任。选项A为基本要件，C/D属于补充材料。

【题干6】经纪机构处理房屋买卖交易时，必须排除的合同风险类型是？

【选项】A.委托方信用风险B.房屋权属风险C.市场价格波动风险D.第三方权属瑕疵风险

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪风险控制指引》，经纪机构应规避市场风险（C），因其不可控且无法通过合同条款转嫁。其他选项均可通过合同约定或备案机制规避。

【题干7】委托方要求经纪机构代收代付交易款项，导致资金被挪用，经纪机构应承担的法律责任是？

【选项】A.承担主要赔偿责任B.不承担任何责任C.承担次要赔偿责任D.赔偿合同约定金额

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第八百九十二条明确，经纪机构若违规代收代付，应对委托方承担主要责任（A）。选项D仅适用于合同特别约定，且需证明约定合法性。

【题干8】房屋买卖中，经纪机构发现买方存在贷款记录但隐瞒，应采取的补救措施不包括？

【选项】A.要求买方补充贷款材料B.重新评估房屋价值C.向监管部门备案异常情况D.继续代理交易并收取违约金

【参考答案】D

【详细解析】根据银保监会《住房贷款管理办法》，隐瞒贷款记录属于重大瑕疵（C）。此时继续代理（D）将构成欺诈，需终止合同并承担相应责任。选项A为程序性补救，B为后续操作。

【题干9】经纪服务合同中，关于解约条款的约定无效情形是？

【选项】A.未约定解约条件B.约定解约金超过合同总金额30%C.约定违约金与实际损失无关D.约定单方解除权归属委托方

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百八十五条，违约金约定不得超过实际损失30%（B无效）。选项D若符合《民法典》第五百零六条（委托方合理授权），则有效。

【题干10】房屋抵押贷款交易中，经纪机构需重点核查的文件不包括？

【选项】A.抵押登记证明B.债权人身份证明C.贷款合同备案回执D.产权人婚姻关系证明

【参考答案】D

【详细解析】抵押贷款核查要点包括：1）抵押登记（A）；2）债权人资质（B）；3）合同备案（C）。婚姻关系证明（D）仅涉及共有产权