租房合同成立要件.docxVIP

第1篇

一、引言

租房合同是租赁双方在平等、自愿的基础上，就租赁物的使用、收益、交付、维修等事项达成的协议。在我国，租房合同作为一种重要的民事法律行为，受到《中华人民共和国合同法》的调整。为了保障租赁双方的合法权益，确保租房合同的合法、有效，本文将详细阐述租房合同成立的要件。

二、租房合同成立的要件

1.合同当事人

（1）出租人：出租人是指拥有租赁物所有权或者使用权的人，包括自然人、法人或者其他组织。

（2）承租人：承租人是指与出租人签订租房合同，取得租赁物使用权的人，包括自然人、法人或者其他组织。

2.合同标的

合同标的即租赁物，是指出租人同意出租，承租人同意承租的物品。租赁物应当具备以下条件：

（1）合法：租赁物应当符合国家法律法规的规定，不得涉及非法物品。

（2）特定：租赁物应当具有明确的特征，能够区分于其他物品。

（3）可使用：租赁物应当具备正常使用功能，能够满足承租人的使用需求。

3.合同内容

租房合同的内容主要包括以下方面：

（1）租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等基本事项；

（2）租金及支付方式；

（3）租赁物的交付、接收、使用、维修、保养等事项；

（4）租赁物的损坏、赔偿等责任；

（5）租赁合同的解除、终止、续签等事项；

（6）其他双方约定的事项。

4.合同形式

租房合同应当采用书面形式。书面形式可以包括以下几种：

（1）手写合同：双方当事人亲自书写合同内容，并签字或者盖章。

（2）打印合同：双方当事人使用打印设备打印合同内容，并签字或者盖章。

（3）电子合同：双方当事人通过电子邮件、短信、微信等电子方式签订合同，并确认合同内容。

5.合同生效

租房合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

6.合同备案

租房合同签订后，出租人应当将合同备案于当地房地产管理部门。备案内容包括出租人、承租人姓名或者名称、租赁物名称、租赁期限、租金等。

三、租房合同成立的特殊情况

1.无权处分

出租人无权处分租赁物的，不影响合同的成立。但出租人应当承担相应的法律责任。

2.限制民事行为能力人

限制民事行为能力人签订的租房合同，经法定代理人同意或者追认后，合同成立。

3.重大误解

因重大误解签订的租房合同，当事人一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

4.欺诈、胁迫

因欺诈、胁迫签订的租房合同，当事人一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

四、结语

租房合同成立的要件是确保合同合法、有效的基础。在签订租房合同时，双方当事人应当严格按照法律规定的要件进行，以保障各自的合法权益。同时，合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，共同维护租赁关系的稳定。

第2篇

一、引言

租房合同是租赁双方在平等、自愿的基础上，就租赁物的使用、收益、维修、违约责任等事项达成的协议。租房合同的成立是租赁关系得以确立的前提，也是保障双方权益的重要依据。本文将从租房合同的成立要件、签订流程、注意事项等方面进行详细阐述。

一、租房合同成立要件

1.合同主体

（1）出租人：出租人是指拥有房屋所有权或者使用权，愿意将房屋出租给他人使用的人。出租人可以是自然人、法人或者其他组织。

（2）承租人：承租人是指愿意租赁房屋并支付租金的人。承租人可以是自然人、法人或者其他组织。

2.合同标的

合同标的即租赁物，是指出租人愿意出租的房屋。租赁物应当具备以下条件：

（1）合法：租赁物应当符合国家法律法规的规定，不得违反国家产业政策、城市规划等。

（2）适租：租赁物应当符合租赁用途，具备基本的生活、工作条件。

（3）权属清晰：租赁物所有权或者使用权应当明确，不得存在争议。

3.合同内容

租房合同应当包括以下内容：

（1）租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还方式等。

（2）租赁物的使用、维修、保养责任。

（3）租赁物的交付、验收、退租等手续。

（4）租赁双方的权利、义务及违约责任。

（5）争议解决方式。

4.合同形式

租房合同应当采用书面形式。书面形式可以是合同书、信件、电报、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

5.合同签订

（1）租赁双方应当就合同内容进行充分协商，达成一致意见。

（2）租赁双方应当亲自或者委托代理人签订合同。

（3）签订合同时，应当出示相关证明材料，如身份证、房产证等。

二、租房合同签订流程

1.确定租赁双方：租赁双方应当明确出租人和承租人的身份，确保双方具备签订合同的资格。

2.确定租赁物：租赁双方应当就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等事项进行协商。

3.签订合同：租赁双方根据协商一致的内容，签订书面合同。

4.合同备案：租赁双方可以将合同报所在地房地产管理部门备案。

5.合同履行：租赁双方