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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房房源管理历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房房源管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，存量房房源信息采集时，经纪机构必须核实以下哪项材料作为产权证明？

【选项】A.业主身份证复印件B.房屋买卖合同备案号C.不动产登记证编号D.客户提供的租赁合同

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十九条，经纪机构应当查验房屋权属证明和身份证明，其中不动产登记证编号是确认房屋产权的关键依据。选项C符合法规要求，其他选项均不直接证明产权归属。

【题干2】房源维护周期中，若房源连续30天未成交且价格未调整，应触发系统自动预警，此时经纪人员需在多少个工作日内重新评估并更新房源信息？

【选项】A.3B.5C.7D.10

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪业务操作规范》规定，房源维护周期为30天，若30天内未成交且价格未调整，经纪机构应在7个工作日内完成重新评估和系统更新，以确保信息时效性。选项C为法定时限，其他选项均不符合规定。

【题干3】在制定房源挂牌价格时，经纪人员应优先参考哪个数据源进行市场比较？

【选项】A.同区域二手房成交均价B.业主个人定价要求C.第三方评估机构报告D.近期同类房源租赁成交价

【参考答案】A

【详细解析】市场比较法是定价的核心依据，需以同区域、同类型、同户型的近期成交均价为基准。选项A符合专业定价原则，选项B易受业主主观因素干扰，选项D适用于租赁市场而非买卖。

【题干4】房源信息发布时，经纪机构不得使用以下哪种表述？

【选项】A.“学区房”B.“稀缺户型”C.“法拍房”D.“学区配套”

【参考答案】C

【详细解析】《房地产广告管理办法》明确禁止使用“法拍房”“司法拍卖”等误导性表述。选项C违反规定，其他选项中“学区房”和“学区配套”需配合具体学区名称使用，但未直接违规。

【题干5】房源带看过程中，经纪人员发现房屋存在严重质量隐患，应立即采取什么措施？

【选项】A.暂停带看并通知业主B.要求业主承担维修费用C.强制终止带看协议D.向住建部门举报

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪服务规范》要求经纪人员发现房屋质量问题时，应暂停带看并书面通知业主限期整改，避免误导买方。选项A为正确处置流程，选项D超出经纪机构职责范围。

【题干6】在房源退市流程中，经纪机构需将房源信息从系统中删除的最短时限为多少天？

【选项】A.5B.10C.15D.30

【参考答案】B

【详细解析】根据《存量房房源管理指引》，房源退市后需保留系统记录至少10天，期间不得重新发布。选项B为法定保存期，过早删除可能引发信息追溯风险。

【题干7】经纪合同中关于“看房次数”的约定，若未明确约定，默认以多少次为限？

【选项】A.3次B.5次C.10次D.无限制

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》对经纪合同无强制次数限制，但建议明确约定。若未约定，买方有权随时提出看房请求，选项D符合法律默认规则。

【题干8】房源信息系统中，客户线索的有效期通常设置为多少天？

【选项】A.7B.15C.30D.60

【参考答案】C

【详细解析】行业标准中，客户线索需保留30天以应对市场波动，超过期限视为无效。选项C为合理周期，过早归档可能错失成交机会。

【题干9】在价格调整流程中，经纪机构需在房价下调幅度超过挂牌价的多少时，必须重新核验房源信息？

【选项】A.5%B.10%C.15%D.20%

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪业务操作规范》规定，价格下调超过挂牌价10%时，需重新核验房屋状况及市场数据，避免信息失真。选项B为关键阈值。

【题干10】房源维护记录中，经纪人员应至少保留多少年的原始凭证？

【选项】A.3B.5C.7D.10

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪档案管理办法》要求维护记录保存期不少于7年，确保业务可追溯性。选项C为法定年限，过早销毁可能违反监管要求。

【题干11】关于“法拍房”房源的特别提示，经纪机构必须包含哪项内容？

【选项】A.房屋产权冻结状态B.债务清偿优先顺序C.评估机构备案号D.业主联系方式

【参考答案】A

【详细解析】《法拍房交易指引》要求明确标注产权冻结状态，其他信息如债务清偿需由拍卖机构提供。选项A为强制披露项，其他选项非经纪机构责任范围。

【题干12】房源信息发布时，面积误差不得超过多少？