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2025年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.房地产经纪人职业的核心价值在于：

A.促成交易并收取佣金

B.提供专业的信息匹配与风险控制服务

C.协助客户完成产权登记

D.掌握房源与客源的数量优势

答案：B

解析：房地产经纪人的核心价值不仅是促成交易，更在于通过专业知识（如市场分析、法律风险识别、交易流程把控）为买卖双方提供信息对称服务，降低交易风险。A选项仅强调结果，未体现专业服务本质；C是具体业务环节；D是基础资源，非核心价值。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示备案证明的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，可处：

A.1万元以下罚款

B.2万元以下罚款

C.3万元以下罚款

D.5万元以下罚款

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，未按要求公示相关材料的，责令改正，可处1万元以下罚款；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。本题题干为“限期改正”阶段，故正确答案为A。

3.下列关于“带看服务”的表述中，错误的是：

A.带看前需确认客户购房资质（如限购政策）

B.带看中应主动介绍房屋优缺点，避免误导

C.带看后只需向客户反馈房源信息，无需联系业主

D.带看过程中需注意客户安全（如楼梯防滑、电器检查）

答案：C

解析：带看后需双向反馈：向客户总结房源匹配度，向业主说明客户意向，促进双方信息对称。C选项忽略业主端沟通，可能导致后续议价效率降低，因此错误。

4.房地产经纪服务合同中，“服务费用及支付方式”条款必须明确的内容不包括：

A.佣金标准（不得超过成交价的3%）

B.支付时间（如过户完成后3日内）

C.未促成交易时的必要费用承担方

D.经纪人个人银行账户信息

答案：D

解析：根据《房地产经纪管理办法》，佣金支付应通过机构账户，禁止经纪人个人收取。因此合同中无需列明个人账户信息，D错误。A、B、C均为必须明确的核心内容（注：2025年部分城市已试点佣金上限调整，但题干未限定区域，默认按通用规定）。

5.某客户计划购买首套住房，月收入1.2万元，家庭月固定支出4000元（含房贷），根据“月供收入比”合理范围（不超过50%），其可承受的最高月供为：

A.4000元

B.5000元

C.6000元

D.8000元

答案：A

解析：月供收入比=月供/家庭月收入≤50%。家庭月收入1.2万元，50%为6000元，但家庭月固定支出已含房贷4000元，因此实际可新增月供=6000-4000=2000元？此处需注意题干表述：“家庭月固定支出4000元（含房贷）”，即当前已有房贷支出，若客户为首次购房，可能题干表述为“家庭月固定支出4000元（不含房贷）”。假设题干为“不含房贷”，则月供上限为12000×50%=6000元，减去其他支出4000元，剩余可用于房贷的为2000元？此处可能存在题干歧义。但根据常规考题逻辑，“月供收入比”通常指月供占家庭收入的比例，不直接扣除其他支出。正确计算应为12000×50%=6000元，因此选C？但需重新审视题目。

（注：经核查，正确逻辑应为：月供收入比是月供与家庭收入的比例，不考虑其他支出。例如，家庭月收入1.2万，月供不超过50%即6000元，其他支出4000元属于家庭总支出的一部分，但不影响月供上限的计算。因此正确答案为C。可能原题存在表述误差，解析需修正。）

正确答案：C

解析：月供收入比=月供/家庭月收入≤50%，因此最高月供=12000×50%=6000元。其他固定支出属于家庭总支出管理范畴，不直接限制月供上限（银行审批时会综合考虑，但本题考查基础计算逻辑）。

6.房地产经纪人在执业中需遵守的“回避原则”适用于：

A.经纪人与业主是小学同学

B.经纪人配偶是客户的公司同事

C.经纪人持有目标房源所在小区的房产

D.经纪人为客户的直系亲属

答案：D

解析：回避原则要求经纪人与交易双方无利害关系，直系亲属（如父母、子女）可能影响中立性，需主动回避。A、B为普通社会关系，C为间接关联（持有同小区房产不直接影响当前交易），均不构成必须回避的情形。

7.下列关于“存量房交易资金监管”的说法中，正确的是：

A.资金监管是强制性要求，所有交易必须通过监管账户

B.监管资金仅包括购房款，不包括定金

C.监管账户由房地产经纪机构开立并管理

D.完成过户登记后，监管资金自动划转至业主账户

答案：D

解析：目前