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住宅区委托管理合同

甲方（委托人）：[住宅区业主管理委员会具体名称]

法定代表人：[具体姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托人）：[物业管理公司具体名称]

法定代表人：[具体姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

为加强[住宅区具体名称]的物业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据相关法律法规及市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。

一、委托管理范围及内容

（一）委托管理范围

甲方将位于[区名][路名]的[住宅区名称]范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。该住宅区四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，非住宅建筑面积[X]平方米（商业用房[X]平方米，其他[X]平方米），楼宇[X]栋[X]套，其中高层楼宇[X]栋[X]套，多层楼宇[X]栋[X]套。

（二）管理内容

1.房屋管理：负责房屋的使用、维修、养护。包括对房屋主体结构、内外墙体、屋顶、门窗等部位进行定期检查和维护，确保房屋安全、正常使用。对业主提出的房屋维修申请及时响应并安排维修人员进行处理，维修质量符合相关标准。

2.公用设施设备管理：区内公用设施、设备及场所（地），如消防设施、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理。制定设施设备的维护计划，定期进行保养和检修，确保设施设备正常运行。对消防设施定期进行检测和维护，确保其在紧急情况下能正常使用。电梯按照规定进行定期维护和年检，保障居民安全出行。

3.清洁卫生管理：负责住宅区内的清洁卫生工作（不含垃圾运到中转站后的工作）。制定详细的清洁卫生制度，合理安排清洁人员，定时对公共区域进行清扫，包括道路、楼道、电梯间、公共卫生间等，保持环境整洁干净。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。

4.公共生活秩序管理：维护公共生活秩序，保障住宅区的安全与稳定。安排安保人员进行24小时巡逻，设置门岗对进出人员和车辆进行管理，防止无关人员和车辆随意进入住宅区。对住宅区的治安事件及时响应并处理，必要时协助公安机关进行调查。

5.文娱活动场所管理：对住宅区的文娱活动场所进行管理和维护，确保其正常使用。制定文娱活动场所的使用规则，合理安排开放时间，定期对场所内的设施设备进行检查和维护，为居民提供良好的娱乐休闲环境。

6.便民服务网点及营业场所管理：对便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）进行管理。监督营业场所的经营活动，确保其遵守相关法律法规和住宅区的管理规定，不从事违法违规或影响居民生活的经营活动。维护营业场所周边的环境卫生和秩序。

7.车辆行驶及停泊管理：负责住宅区车辆行驶及停泊管理。制定车辆行驶和停泊规则，合理规划停车位，引导车辆有序行驶和停放。对停车场进行管理，确保停车场设施完好，对违规停车行为进行及时处理。

8.住宅区档案管理：建立并管理住宅区档案，包括房屋档案、业主档案、设施设备档案、维修记录档案等。及时更新档案信息，确保档案的完整性和准确性，为物业管理工作提供有力支持。

9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项：按照国家和地方相关政策规定，履行应由物业管理公司承担的其他管理职责。

二、委托管理原则

以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。在物业管理过程中，乙方应始终将业主的利益放在首位，努力提升服务质量，创造良好的居住环境，同时合理控制成本，实现经济效益与社会效益、环境效益的协调发展。

三、委托管理期限

委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。若一方在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方不再续约，则合同到期后自动终止。

四、双方责任、权利、义务

（一）甲方责任、权利、义务

1.委托管理：依照相关法律法规和本合同规定将[住宅区名称]委托乙方实行物业管理。

2.监督资金使用：监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方。定期审查乙方提交的公用设施专用基金使用报告，确保资金使用透明、合理。

3.提供商业用房：按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%），即[X]平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续。确保商业用房的交付符合使用条件，协助乙方解决商业用房使用过程中遇到的问题。

4.提供管理用房：给乙方提供管理用房[X]平方米（其中办公用房[X]平方米，员工宿舍[X]平方米），按微利房