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2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-心血管内科历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-心血管内科历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时需向业主大会提交的文件不包括（）

【选项】A.物业管理方案B.物业设施设备清单C.业主大会会议记录D.物业管理预算报告

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第十七条规定，物业服务企业承接物业时需提交物业管理方案、物业设施设备清单和物业管理预算报告。业主大会会议记录属于内部管理文件，无需提交。

【题干2】物业消防设施检查中，灭火器压力表的检查周期为（）

【选项】A.每周B.每月C.每季度D.每年

【参考答案】B

【详细解析】根据《消防法》第四十条，灭火器应每月检查压力表，确保指针位于绿色区域。其他选项周期过长，不符合安全要求。

【题干3】电梯维护保养周期由（）确定

【选项】A.物业公司自主决定B.电梯制造标准C.业主委员会指定D.市场价格决定

【参考答案】B

【详细解析】《特种设备安全法》第二十二条明确电梯维护周期需依据制造标准，通常为每15天一次。其他选项违反法规强制性规定。

【题干4】物业垃圾处理中，物业需配合环保部门进行（）

【选项】A.垃圾分类宣传B.垃圾填埋场选址C.垃圾焚烧厂建设D.废气处理技术

【参考答案】A

【详细解析】《城市生活垃圾管理办法》第十五条要求物业配合开展垃圾分类宣传，B、C、D属于政府环保部门的职责范畴。

【题干5】物业应急预案演练的最低频率要求是（）

【选项】A.每季度B.每半年C.每年D.根据实际情况调整

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十条要求至少每年一次演练，特殊情况可增加。D选项未明确最低频率，不符合法规。

【题干6】物业费包含的公共能耗项目不包括（）

【选项】A.电梯运行电费B.楼道照明电费C.绿化灌溉水费D.装修垃圾清运费

【参考答案】D

【详细解析】物业费涵盖电梯、照明、绿化等公共区域能耗，装修垃圾清运费属于专项费用，由装修方承担。

【题干7】物业装修管理中，业主需提前向物业报备的内容不包括（）

【选项】A.施工人员身份证B.施工方案C.材料环保检测报告D.装修时间

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十七条要求报备施工人员、方案和时间，材料检测由业主自行负责。C选项超出物业备案范围。

【题干8】物业合同终止的法定情形包括（）

【选项】A.业主单方解约B.物业服务费拖欠超过60日C.业主大会决议D.物业公司更换负责人

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》ninthhundredthirty条明确合同终止需经业主大会决议，A、B、D需符合法定程序。

【题干9】物业节能改造中，下列措施不推荐采用的是（）

【选项】A.安装LED照明B.增加保温层C.限制空调温度D.增设太阳能设备

【参考答案】C

【详细解析】C选项可能引发纠纷，节能改造应通过技术手段实现，如LED、保温层和太阳能设备。

【题干10】物业纠纷调解中，调解期限最长不得超过（）

【选项】A.30日B.60日C.90日D.120日

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第五十八条要求调解期限不超过60日，超期未解决可申请仲裁或诉讼。

【题干11】物业设施设备保修期内的维修责任划分是（）

【选项】A.业主承担全部费用B.物业承担全部费用C.依据设备价值分担D.依据合同约定

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第九百四十三条明确保修责任需在合同中约定，通常由物业负责，但合同可调整。

【题干12】物业消防通道占用整治中，执法主体是（）

【选项】A.物业公司B.街道办事处C.市场监管部门D.消防部门

【参考答案】D

【详细解析】《消防法》第六十条明确消防部门负责消防通道管理，其他选项无执法权。

【题干13】物业承接查验中，需重点核查的文件不包括（）

【选项】A.建筑结构安全鉴定报告B.设备使用说明书C.业主身份证明D.物业管理方案

【参考答案】C

【详细解析】承接查验需核查A、B、D，业主身份证明属于前期物业资料，非查验重点。

【题干14】物业合同中关于物业费调整的条款，不得违反（）

【选项】A.