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顶账房协议书和合同简易

《顶账房协议书》

甲方（顶账方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（接受顶账方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方对乙方存在债务关系（具体债务金额为：￥______元，大写：______元整），双方经友好协商，就甲方以顶账房抵偿债务事宜达成如下协议：

一、顶账房基本情况

1.顶账房位于：______（详细地址）。

2.房屋建筑面积为：______平方米，房屋结构为：______。

3.该房屋所属楼盘名称：______，开发商为：______。

二、顶账金额及差价处理

1.双方一致同意，甲方以该顶账房抵偿所欠乙方债务，顶账房作价为：￥______元（大写：______元整）。

2.若顶账房作价高于债务金额，乙方应在本协议签订后______日内向甲方支付差价，差价金额为：￥______元（大写：______元整）。

3.若顶账房作价低于债务金额，甲方仍应承担补足债务的责任，补足金额为：￥______元（大写：______元整），应在本协议签订后______日内向乙方支付。

三、房屋相关权益转移

1.自本协议签订之日起，该顶账房的所有权益（包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利）转移至乙方所有。

2.甲方应向乙方提供与该顶账房有关的所有文件资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、发票等。

四、房屋交付

1.甲方应确保在本协议签订后______日内向乙方交付顶账房。

2.交付时，房屋应保持现状（包括但不限于房屋结构完整、附属设施设备齐全等），如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。

五、关于房屋产权办理

1.甲方应协助乙方办理顶账房的产权登记手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合办理相关手续等。

2.办理产权登记手续所需的一切费用（如契税、维修基金等）由______方承担。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）按照本协议约定收取差价（如有）。

2.义务

（1）保证对顶账房拥有合法的处置权，不存在任何产权纠纷或其他争议。

（2）按照本协议约定履行交付房屋、协助办理产权登记等义务。

（二）乙方权利和义务

1.权利

（1）按照本协议约定接收顶账房并享有其相关权益。

（2）要求甲方履行本协议约定的各项义务。

2.义务

（1）按照本协议约定支付差价（如有）。

（2）承担顶账房交付后的相关费用（如物业费、水电费等）。

七、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定交付房屋、协助办理产权登记手续或存在其他违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为顶账房作价的______%，同时应继续履行本协议约定的义务。若给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.若乙方未能按照本协议约定支付差价（如有）或存在其他违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为差价金额（如有）的______%，同时应继续履行本协议约定的义务。若给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年______月______日