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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房屋所有权登记机构应当将房屋权利信息实时纳入不动产登记信息管理平台。该规定旨在实现（）。

【选项】A.提高房屋交易效率B.规范房地产经纪服务流程C.强化产权保护与信息透明化D.简化税务申报程序

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第209条明确不动产登记机构需将登记信息纳入统一平台，核心目的是通过数字化管理提升产权保护力度（如防止重复登记、错误登记），同时确保交易双方能便捷查询真实权属信息，实现信息透明化。选项A、D属于间接效果，B与题干无直接关联。

【题干2】房地产经纪服务中，经纪人向委托人提交的《房屋委托经纪清单》需明确列示（）。

【选项】A.佣金计算方式与支付节点B.房屋权属证明文件C.市场调研数据D.售后服务承诺书

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第22条要求经纪机构与委托人书面约定服务事项，其中《房屋委托经纪清单》作为正式协议附件，必须明确佣金计算标准（如按成交价比例或固定金额）、支付时间（如签约后、过户后等）及违约责任。选项B属于房屋基本信息范畴，C为可选附加服务，D需在《经纪服务合同》中约定。

【题干3】在房屋买卖合同中，不可抗力条款的触发条件需同时满足（）。

【选项】A.事件具有突发性且无法预见B.事件导致合同无法履行或部分履行C.当事人需及时通知对方D.买卖双方协商一致免责

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第180条及第590条对不可抗力条款作出规范，其核心要件是事件客观发生且导致合同履行不能或严重障碍。选项A（突发性）和B（履行障碍）构成完整要件，C为程序性要求（需及时通知），D错误因不可抗力免责无需协商。例如，突发地震导致房屋损毁可直接援引该条款解除合同。

【题干4】房地产经纪机构对客户提供的虚假房源信息承担（）法律责任。

【选项】A.民事赔偿责任B.行政处罚C.刑事犯罪D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】《刑法》第224条及《反不正当竞争法》第8条明确规定，经纪机构故意提供虚假房源构成合同诈骗（刑事）和虚假宣传（行政），同时依据《民法典》第1165条需承担民事赔偿责任。例如，某机构伪造学区房信息导致客户损失50万元，需同时承担民事赔偿、罚款及可能追究的刑事责任。

【题干5】房屋租赁合同中，押金退还期限不得晚于合同终止后（）。

【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日

【参考答案】A

【详细解析】根据住建部《商品房屋租赁管理办法》第25条，押金应在合同终止后7日内退还（扣除清洁费、维修费等合理费用）。若超过期限视为违约，需按日支付滞纳金（通常为押金1%-3%/日）。例如，某租客退租后第10日未收到押金，可依法要求7日内退还并索赔滞纳金。

【题干6】房地产经纪服务中，经纪人向买方披露房屋重大缺陷的义务属于（）。

【选项】A.委托人义务B.中立义务C.法律强制义务D.机构内部规定

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第942条及《房地产经纪管理办法》第15条明确规定，经纪人必须主动披露房屋存在抵押、查封、重大结构缺陷或使用安全隐患等重大信息，否则构成欺诈或重大过失。例如，某经纪人隐瞒房屋墙体裂缝导致买方入住后渗水，需承担赔偿责任。

【题干7】房地产经纪合同中，买方要求退订条款的生效条件通常包括（）。

【选项】A.买方支付定金B.买方书面通知C.经纪机构同意D.买方承担违约金

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第495条要求合同解除需以书面形式通知对方。例如，某买方支付定金后要求退订，仅口头声明无效，需书面通知经纪机构并按合同约定（如定金20%违约金）承担责任。

【题干8】房屋权属登记中，预告登记制度的主要功能是（）。

【选项】A.确认抵押权优先顺位B.保障交易安全C.简化过户程序D.提高登记效率

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条及《不动产登记暂行条例》第15条规定，预告登记可锁定房屋状态，防止在登记完成前被他人处置。例如，A公司签订购房合同后立即申请预告登记，B公司同期试图通过抵押贷款获得该房产，登记机构将驳回B公司的抵押申请。

【题干9】房地产经纪服务中，价格评估的核心依据是（）。

【选项】A.市场调研数据B.委托人主观期望C.同类房屋成交价D.