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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房经纪业务中，带看前必须与业主明确沟通的事项不包括（）

【选项】A.带看时间、路线及费用分摊方式

B.房屋产权现状及租售限制

C.业主对房屋装修的特别要求

D.交易税费计算依据

【参考答案】D

【详细解析】带看前需明确时间、路线及费用分摊（A正确），了解产权现状及租售限制（B正确），确认装修细节（C正确）。交易税费计算属于合同签订阶段（D错误），带看阶段无需与业主讨论税费问题。

【题干2】存量房交易中，经纪机构需对买方进行风险提示的环节是（）

【选项】A.实地看房后

B.签订买卖合同前

C.交易税费缴纳完成时

D.银行贷款审批通过后

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构必须在签订合同前履行风险告知义务（B正确）。实地看房后可能涉及合同条款调整（A错误），税费缴纳（C错误）和贷款审批（D错误）均不在此阶段提示。

【题干3】涉及共有产权房屋的存量房交易，经纪机构需重点核查的文件不包括（）

【选项】A.业主共有权证

B.单位产权证明

C.转让同意书

D.现场查勘记录

【参考答案】B

【详细解析】共有产权房屋需核查共有权证（A正确）、单位产权证明（B错误，单位产权指产权单位持有部分，与共有产权性质冲突）和转让同意书（C正确）。现场查勘记录是辅助文件（D正确），但非核心核查项。

【题干4】存量房交易中，经双方协商确定的佣金支付比例最高不得超过（）

【选项】A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪服务收费管理办法》，存量房买卖佣金比例不得超过成交金额的2%（A正确）。3%（B错误）是旧政策标准，5%（C错误）和8%（D错误）为干扰项。

【题干5】经纪机构在处理买方贷款预审时，需重点确认的贷款金额计算依据是（）

【选项】A.评估价与市场价的差额

B.成交价与贷款成数乘积

C.首付款比例与总价乘积

D.税费总额与评估价之和

【参考答案】B

【详细解析】贷款预审依据为成交价×贷款成数（B正确）。评估价与市场价差额（A错误）用于贷款额度测算，首付比例×总价（C错误）是首付金额，税费（D错误）通常不计入贷款额度。

【题干6】存量房交易中，经纪机构对卖方提供的权属调查报告需包含（）

【选项】A.房屋抵押情况

B.能耗指标数据

C.建筑结构鉴定

D.空气质量检测

【参考答案】A

【详细解析】权属调查报告核心包括抵押、查封、预告登记等法律状态（A正确）。能耗指标（B错误）属房屋质量报告范畴，建筑结构（C错误）和空气质量（D错误）需专业机构出具。

【题干7】经双方协商延长看房期限的，经纪机构应要求在（）前重新签署书面协议

【选项】A.原定看房时间到期

B.交易达成共识

C.佣金确定后

D.贷款审批完成

【参考答案】A

【详细解析】根据合同法规定，协议变更需在原定期限到期前完成（A正确）。交易达成（B错误）可能触发自动续约条款，佣金确定（C错误）和贷款审批（D错误）与协议变更无直接关联。

【题干8】存量房交易中，经纪机构对第三方资金监管账户的开立要求不包括（）

【选项】A.经办人身份证原件

B.账户开户许可证

C.交易合同备案号

D.资金监管协议

【参考答案】B

【详细解析】资金监管账户需提供身份证（A正确）、合同备案号（C正确）和监管协议（D正确）。开户许可证（B错误）为银行机构资质证明，非监管账户必要文件。

【题干9】经纪机构在处理交易税费计算时，需特别关注（）

【选项】A.契税税率适用

B.契税减免政策

C.增值税计算方式

D.个人所得税扣除项

【参考答案】B

【详细解析】契税减免政策（B正确）涉及家庭唯一住房、公积金贷款等特殊情形，需重点核查。契税税率（A错误）固定为1%-3%，增值税计算（C错误）适用于非普通住宅，个人所得税（D错误）在存量房交易中通常不涉及。

【题干10】经查实卖方隐瞒房屋重大缺陷的，经纪机构应采取（）措施

【选项】A.立即终止合作

B.书面告知买方并留存记录

C.要求买方签署免责声明

D.联系第三方机构重新评估

【参考答案】B

【详细解析】经纪机构发现隐瞒重大缺陷（如结构质量问题）需书面告知买方并留存记录（B正确），符合《商品