上海中锐龙湾1号·澜郡企划沟通.pptxVIP

中锐龙湾1号·澜郡企划沟通;PART1别墅市场分析

;3;4;10月全市联排别墅供给主要集中在奉贤、南汇、崇明三大区域;;全市10月新增供给量共9.9万方，比上月有所下降，主要集中在浦东南汇和宝山两大区域。;别墅：全市10月成交量：总量18.61万㎡;10月联排成交集中在浦东、宝山两大区域，以绿地景汇佳苑为成交榜首。;PART2别墅本体分析;;浦东金桥碧云板块;;;;;户型;户型;户型;户型;;;PART3竞争分析;金山在售工程竞争格局;建筑类别;;;;建筑类别;;;;PART4目标客户分析;别墅客户的身份特征为：

居住区域：主要集中在石化地区

工作区域：主要集中在石化和张堰

年龄分布：主要集中在30-34和40-49年龄段

教育层次：高中以上

行业分布：制造业居多

职业分布：主要是公司创办人/合伙人

单位分布：民营/私营企业

家庭年收入：主要集中在40-50万

家庭结购：两代居，父母与小孩

置业次数：根本是2次以上，其中3组客户置业次数达4次

购置物业类型：集中在多层

现居住物业：多层;;;;事业有所成就，仍在上升阶段，在乎周围人的认可和眼光;;核心价值体系;金山新城核心区，紧邻金山区政府;广告核心平台;“纯墅社区金山首席〞;推广策略;;媒体配合;2021年别墅分阶段营销策略;澜郡LOGO及应用;销售道具1——别墅销售折页;销售道具1——别墅销售折页;销售道具2——别墅户型册;销售道具2——别墅户型册;销售道具3——VI系列;销售道具3——VI系列;户外拦截——高炮;户外拦截——道旗;户外拦截——围墙方案;现场导示——精神堡垒、售楼处指示;现场体验——售楼处包装更改;现场体验——售楼处包装更改;媒体——派夹报正反面;媒体——上海楼市杂志稿〔1月中〕;媒体——金山在线网络三翻及链接页;媒体——金山在线竖幅;主题：金山之门，首席别墅生活

活动时间：1月中下旬

活动形式：石化商圈乐购路演

相关配合：销售物料

精美小礼品〔餐巾纸盒〕

看房班车;借助新车发布，联络品牌新车试驾;;;2021年别墅分阶段营销策略;现场样板段体验——样板段包装;现场样板段体验——样板段包装(围墙、道旗);现场样板段体验——样板段导示;现场样板段体验——景观大道全新体??;媒体——派夹报;户外——高炮;邀请乐队现场演奏

摆设茶点，软饮料、小糕点、水果等;;THEEND!