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新居住1+x练习题库+参考答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.以下哪项不属于“新居住”模式的核心特征？

A.居住空间智能化

B.服务链条标准化

C.交易流程线下化

D.社区生态共享化

答案：C

解析：新居住模式以数字化、智能化为核心，强调线上线下融合（如线上房源展示、VR看房、电子签约等），因此“交易流程线下化”不符合其特征。

2.根据《关于推动城市高质量发展的意见》，新居住社区建设中，社区服务设施用地占比应不低于总建设用地的（）。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：B

解析：该文件明确要求，新建社区服务设施用地占比不低于10%，重点保障养老、托育、便民商业等设施。

3.在新居住场景中，“适老化改造”的核心目标是（）。

A.提升房屋美观度

B.降低改造成本

C.满足老年人安全、便利的生活需求

D.增加房屋市场价值

答案：C

解析：适老化改造的核心是通过防滑地面、智能监测、无障碍设计等，解决老年人行动不便、安全隐患等问题，而非单纯追求美观或经济价值。

4.某购房者通过平台完成VR看房后，要求经纪人提供“房屋产权核验报告”，该报告的核心内容应包括（）。

A.业主个人隐私信息

B.房屋抵押、查封状态

C.装修材料品牌

D.邻居社交关系

答案：B

解析：产权核验报告需明确房屋产权归属、是否存在抵押/查封/异议登记等限制交易的情形，是保障交易安全的关键文件。

5.新居住服务中，“全周期服务”不包括以下哪个阶段？

A.购房前需求匹配

B.购房中交易过户

C.购房后社区融入

D.购房后房屋转卖

答案：D

解析：全周期服务覆盖从需求匹配、交易过户到入住后的社区服务（如物业对接、便民资源整合），但“房屋转卖”属于下一轮交易，不属于同一周期。

6.智能家居系统中，“Zigbee协议”与“Wi-Fi协议”的主要区别在于（）。

A.传输速度

B.功耗

C.覆盖范围

D.安全性

答案：B

解析：Zigbee协议功耗低（适合电池供电设备），但传输速度慢；Wi-Fi传输速度快但功耗高，因此多用于需要持续联网的设备（如智能音箱）。

7.根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地产经纪人协理在执业时（）。

A.可独立签署经纪服务合同

B.需在房地产经纪人指导下开展业务

C.可自行收取佣金

D.无需参加继续教育

答案：B

解析：协理不具备独立签署合同的资格，需在经纪人指导下工作，且需定期参加继续教育以维持执业资格。

8.新居住社区中，“15分钟生活圈”的建设标准要求（）。

A.步行15分钟内覆盖超市、医院、学校等基础服务

B.开车15分钟内到达最近商圈

C.骑行15分钟内覆盖所有社区设施

D.快递15分钟内送达

答案：A

解析：“15分钟生活圈”指通过合理布局，使居民步行15分钟（约1公里）内可到达超市、社区医院、幼儿园、菜市场等基础服务设施。

9.某客户咨询“共有产权房”政策，经纪人应说明其产权比例由（）共同持有。

A.购房人与政府

B.购房人与开发商

C.购房人与物业公司

D.购房人与其他购房者

答案：A

解析：共有产权房由购房人与政府按出资比例共同持有产权，购房人需满足户籍、收入等条件，上市交易时需按比例向政府补缴价款。

10.新居住场景中，“房屋托管服务”的核心优势是（）。

A.业主无需承担房屋空置风险

B.租客可随意改造房屋

C.托管方无需维护房屋

D.租金由业主直接收取

答案：A

解析：房屋托管通过“租金预付+标准化维护”模式，为业主提供稳定收益（如托管方按月支付租金，无论房屋是否空置），同时为租客提供标准化服务。

11.在“以旧换新”居住升级服务中，经纪人需重点关注的风险点是（）。

A.旧房屋龄是否超过20年

B.新购房源的学区质量

C.新旧房交易的时间衔接

D.业主的装修风格偏好

答案：C

解析：以旧换新需协调旧房出售与新房购买的时间节点，避免出现“卖旧未完成、买新需付款”的资金缺口或违约风险。

12.新居住服务中，“客户画像”的核心数据不包括（）。

A.年龄、职业

B.购房预算、户型偏好

C.社交平台动态

D.家庭成员结构

答案：C

解析：客户画像需基于与居住需求直接相关的数据（如预算、户型、家庭结构），社交平台动态属于隐私信