北京甲级写字楼市场季度报告Q2.pdfVIP

北京甲级写字楼市场

季度报告

2025年第二季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

市场活跃度有所提升

第二季度，北京市甲级写字楼平均租同时，业主积极采取定制化装修交付等招业的生产和市场需求都起到了明显的提

金环比下降1.6%至每月每平方米人民币商策略，也为市场活跃度回升提供支持。振作用。因此，租户将越来越重视写字楼

233.1元，跌幅较上季度略有收窄。本季度租约中的灵活条款，以便根据市场变化及

无新项目竣工交付。全市平均空置率为2026年将是未来的供应高峰年，预计时调整租赁策略。随着北京各区域在招商

18.4%，环比微降0.2个百分点。净吸纳量将有757,000平方米的写字楼供应。其中，引资方面的竞争加强，市场将进一步向租

达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态中央商务区预计将有四个项目竣工，分别户方倾斜。除了降租金之外，提升配套服

势，显示市场需求有所回暖。尽管今年以为Z3、Z5、Z6项目以及齐家园外交办公大务设施质量、定制装修、拎包入住等优惠

来，国央企受政策引导迁回自持写字楼的楼（暂定名），写字楼面积预计共409,000措施将成为业主的普遍选择。预计2025

趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计平方米。中美关税政策的靴子尚未落地，年下半年，北京甲级写字楼空置率将持续

划趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化全球经济的不确定性预计将持续，国内小幅上升，市场租金将进一步下行。

产生压力。但头部科技企业的扩张和增长企业对于长期投资保持谨慎态度。与此同

较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。时，二季度以来，国内促消费政策对于企

图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第二季度新增供应第二季度净吸纳量第二季度租金第二季度空置率

012,960233.118.4%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：1.6%按季变幅：0.2个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

图二：2025-2029年及以后各区域新增写字楼面积

千平方米

1,000