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;;竞品客户研判与客群描摹;市场回顾;政策回顾;;;;;高速时代华府
项目地址：霍山县经济开发区安园大道与一隆路交叉口
开发商：安徽省高速文化旅游开发有限公司主力户型：四居及以上(126㎡)四居及以上(120㎡)建筑面积：120000㎡
绿化：35.83%容积率：1.8;;;;竞品客户研判与客群描摹;竞品客户研判;主要竞争楼盘成交客户区域分析;主要竞争楼盘成交客户年龄分析;主要竞争楼盘成交客户来访渠道分析;客户小结;客群描摹;;创富类人群：好面子、家庭收入高
户型推荐：174-186平米（大洋房）;;【家庭特征】30-45岁的中年家庭
【购房动机】想一步到位，拥有一套值得同龄人羡慕的房子
【社交娱乐】房屋是一个重要的朋友聚会、娱乐场所
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【关键词】智商高，能力强，为人精明，有一定的技术专长，处于事业上升期，一心事业，追求有品质的生活;【家庭特征】25-30岁未婚
【购房动机】婚房跟风购买
【对房子的态度】品味体现：体现个人的品味、情调甚至个性
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基础价值;;服务价值
调性拔高;;广坤·海棠盛世“乐居社区综合服务平台”四大服务体系的构建，是除其区位价值（物理价值）与产品价值（物理价值）外第三大（服务价值）核心价值，打造新型综合性社区服务平台，以“产品+服务”的双模式，区别于其他项目。“乐居社区”服务体系，是可以复制的，是可以使产品产生溢价的，也是品牌可持续发展不可或缺的重要内在本我。;建议推售计划;;;;;竞品客户研判与客群描摹;;1、造势活动，增加市场发声量，吸引客户至营销中心
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以“海棠盛世杯，霍山首届健康马拉松大赛”为主题，与政府单位协商邀约??地政务机关单位，企事业单位，参与全民健康马拉松比赛，并根据获奖团队给予一定物质奖励
宣传策略：
以健康为主题，倡导全民健身，释放项目价值点，宣传项目正能量
传播渠道：朋友圈海报，短视频，户外媒体预计直接，间接影响人群：1-2万人
预算费用：10万元;活动形式：
以“海棠盛世杯，霍山首届茶文化节”为主题，邀约霍山茶农，茶厂，邀请专家对新茶进行品鉴，并对茶叶知识进行讲解，并评选颁奖。
宣传策略：
以茶文化为主题，释放项目价值点，线上广告炒作第一波话题，后续以系列软文进行话题轰炸，持续热炒。
传播渠道：朋友圈海报，短视频，户外媒体预计直接，间接影响人群：1-2万人
预算费用：8万元;四季主题活动;以季为概念，解析产品系列价值以周为氛围，刺激客户购买欲望;季;周;春日生态季;;手植绿意 迎新春
——多肉组盆DIY（木盆、紫砂盆）
活动对象：老业主、意向客户
活动地点：销售中心
活动内容：活动现场准备有小花盆、有机土、彩砂、小铲子等物品，在专业老师的指导下，客户根据自己的喜好选择多肉植物，然后移植到小花盆里，并用彩砂、石子、小昆虫装饰。
费用预算：0.7万;“春风筝艳”风筝DIY活动
活动目的：通过手工制作风筝增添互动性，并且现场提供水果糕点等冷餐给客户品尝享用，提升服务品质。
活动内容：风筝DIY现场活动+冷餐活动地点：营销中心
活动对象：意向客户、老业主活动预算：1万;妙手回春 致敬白衣天使
——医生节活动
活动目的：借由医生节活动节点，向霍山县县医院，霍山县中医院，做拓客推广，宣传团购政策。
活动形式：康乃馨+卡片派送活动时间：2023.3.30
活动宣传：官微+朋友圈费用：0.1万;;二、营销铺排;二、营销铺排;二、营销铺排;二、营销铺排;二、营销铺排;二、营销铺排;二、营销铺排;;活动目的：回馈老业主，做口碑营销，实现老带新。活动对象：成交客户
活动人数：50组
活动内容：映前宣传+观影费用预算：1万;;活动目的：通过对城市贡献者送去冬日温暖，传递品牌力量活动形式：与霍山县当地饮品品牌合作，进行热饮派送
活动对象：农民工/环卫工等行业工作人员活动宣传：官微+媒体
活动费用：1万;“这个冬天最温暖的事” 线上活动
活动目的：延续感恩节活动，继续线上话题炒作，征用真人真事，形成病毒式传播。
活动形式：海报宣传+故事征集活动内容：1、线上故事征集
2、精选故事，制作海报
3、朋友圈+官微海报发布
礼品建议：定制杯套（一对）费用预算：0.5万;圣诞亲子糖果屋;;竞品客户研判与客群描摹;销售策略
（含价
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